Villa in Villecomtal, Aveyron

We zijn blij om deze prachtige 19e-eeuwse boerderij, genesteld op de hoogte van een rustig gehucht, met vrij uitzicht op het groene platteland aan te bieden.
De woning ligt op ongeveer 3.700 m2 van aangrenzende grond, waarvan 2.700 m2 biologisch gecertificeerd is.
Ideaal gelegen, dicht bij de weg van St.
James (Camino de Santiago), winkels en diensten, en op slechts 14 minuten van Bozouls en 30 minuten van Rodez, deze accommodatie ligt op een bevoorrechte locatie.
De schuren bieden een opmerkelijk potentieel voor ontwikkeling: er is al een planningscertificaat (CUB) afgegeven, waardoor ze kunnen worden omgezet in gîtes of toeristische accommodatie.
Een zeldzame kans om een horecabedrijf te ontwikkelen in een gebied waar pelgrims en bezoekers zeer naar zoeken.
Het pand bestaat uit twee aangrenzende huizen met 148 m2 woonruimte, met de mogelijkheid voor een extra 51 m2 van ontwikkeling, evenals 3 kelders, 2 schuren, een broodoven, en een droogschuur.
Restauratiewerkzaamheden uitgevoerd in 2023: Er is al veel werk verricht, waardoor de hoofdstructuur in uitstekende staat is: - Volledige dakrenovatie (huizen en bijgebouwen) - Nieuw eikenhouten frame, aangevuld met een gerestaureerd Douglas dennenhouten frame.
- Zinkwerk - Houtvezelsarking isolatie op beide huizen - Nieuwe betonnen vloeren - Een volledig gerenoveerd bijgebouw omgebouwd tot een werkplaats - Dubbele beglazing houten ramen (eerste huis) - Lime-halm wandisolatie (eerste huis) - Ecologische renovatie met bio-sourced materialen Eerste huis: - Een ingang (3 m2) - Een inbouwkeuken (ca.
22. 5 m2) - Een slaapkamer (ca.
15. 9 m2) - Een kamer bestemd voor een doucheruimte (ca.
5 m2) - A WC - Een wasruimte (ca.
28 m2 in de kelder) Boven: een slaapkamer (ca.
9 m2) en een mezzanine (ca.
10 m2) Deze woning is volledig uitgerust met dubbele beglazing.
Tweede huis (toevoegen): - Een grote kamer van 51 m2 - Mogelijkheid van het omzetten van een bovenverdieping van dezelfde grootte - Eenpersoons ramen Bijgebouwen: - Gerenoveerde schuur van ongeveer 70 m2 op twee niveaus, met een werkplaats boven - Tweede aangrenzende schuur van ongeveer 60 m2 op drie niveaus, waarvoor afwerking nodig is Voordelen: Op het zuiden Zeer rustige omgeving, niet over het hoofd gezien Dichtbij diensten, winkels, gezondheidszorg, scholen, en de markt Sterk potentieel voor het creëren van gîtes (vakantieverhuur) in een
gewild toeristisch gebied Gecertificeerde biologische landbouwgrond Uitstekende dakisolatie Hoogwaardige milieuvriendelijke renovatie Overig werk te doen: - Elektriciteit - Loodgieterswerk - Keuken - Badkamer - Verwarming - Afwerking - Installatie van sanitaire voorzieningen Deze boerderij biedt tal van mogelijkheden: een toerismeproject (gîtes), een landbouwproject (markttuinbouw, diversificatie) of een karaktervolle primaire en secundaire woning.
Wij kunnen u helpen bij het schatten van het werk volgens uw behoeften via onze bemiddelingsdienst, Sélection Travaux.
Virtuele rondleiding beschikbaar: Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: