Villa i Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs er glad for at kunne præsentere denne ejendom til salg i Lambesc (13410) i CO-eksklusivitet.

Beliggende på en indhegnet grund på over en hektar, i fredelige naturlige omgivelser, denne ejendom tilbyder 308 m2 boligareal (375 m2 i alt), bestående af et hovedhus og en uafhængig T3 outbuilding.

Hovedhuset er arrangeret over to etager. I stueetagen omfatter opholdsstuen en stue med pejsindsats og en spisestue med åbning til en 38 m2 terrasse, samt et udstyret køkken med adgang til en anden terrasse. En spisestue og et vaskerum fuldføre dette niveau.

Soveområdet har en master suite med brusebad og toilet, nyder godt af en balkon, samt to soveværelser med mezzaniner, et badeværelse og separate toiletter.

Ovenpå, en 21, 60 m2 kontorplads og et ekstra soveværelse giver ekstra værelser til fjernarbejde eller familiebehov.

Den uafhængige T3-outbuilding, der er tilgængelig på et niveau, består af en stue med åbent køkken, to soveværelser, et badeværelse med toilet og separate toiletter. Den er ideel til hosting familie og venner uafhængigt eller til leje formål.

En garage, et kedelrum og en kælder monteret i en del af kraverummet fuldfører de ekstra rum.

Udenfor ejendommen har en swimmingpool med jacuzzi og et poolhus udstyret med et sommerkøkken, pizza ovn, brusebad og toilet. En perfekt ramme for afslapning og udendørs spisning.

For parkering, en carport plads til to køretøjer, og der er en ekstra parkeringsplads.

Med hensyn til faciliteter, huset nyder godt af en luft-til-vand varmepumpe, solpaneler til eget forbrug med overskud videresalg, samt reversibel aircondition i nogle værelser. Ejendommen har også fiberoptik internet og vandforsyning via kanal med UV-filtrering. Spildevand behandling leveres af en kompatibel septisk tank.

Flere opgraderinger er blevet gennemført i de seneste år: varmepumpe installeret i 2016 og solpaneler i 2024, terrasse vandisolering og vigtigste tagbjælke reparationer i 2025 samt renovering af den elektriske port.

Denne ejendom vil passe købere på udkig efter en familie hjem med en uafhængig outbuilding, generøse udendørs rum og komfort-fokuserede faciliteter i et naturligt miljø i Lambesc.

Egenskabsfremhævninger:
- Fenced jord på over en hektar i en naturlig omgivelser
- Hovedhus og uafhængig T3 udbygning
- 308 m2 boligareal, 375 m2 i alt
- Swimmingpool med jacuzzi og udstyret poolhus
- Sommer køkken med pizza ovn
- Luft-til-vand varmepumpe, reversibel aircondition, og solpaneler
- Bilport til to køretøjer, garage og parkeringsplads

Yderligere oplysninger:
- Ejendomsskat: 4.373 € / år
- Samlet tilstand: god stand
- Individuel sanitet: kompatibel septisk tank

Energiforbrug:
- Konventionelt forbrug (kWhEP/): 98 (B)
- Anslåede emissioner (kg CO2/): 3 (A)
- Energiomkostninger min / max: mellem €2,300 og € 3,190 / år
- Prisreferenceår: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 899,000 € inklusive skat (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren).

Meddelelse udarbejdet under lederansvar af Matthieu richier, handelsagent (EI), registreret hos Salon-de-Provence RSAC under nr. 850 335 530, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien PIOT, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.