Villa Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs è lieta di presentare, in esclusiva CO, questa proprietà in vendita si trova in Lambesc (13410).

Situata su un terreno recintato di oltre un ettaro, in un ambiente naturale tranquillo, questa proprietà offre 308 m2 di spazio abitabile (375 m2 totali), composto da una casa principale e una dependance indipendente T3.

La casa principale è disposta su due livelli. Al piano terra, le aree soggiorno includono un soggiorno con inserto camino e una sala da pranzo che si apre su una terrazza di 38 m2, così come una cucina attrezzata e attrezzata con accesso ad una seconda terrazza. Una dispensa e una lavanderia completano questo livello.

La zona notte dispone di una suite principale con bagno con doccia e WC, beneficiando di un balcone, così come due camere da letto con soppalco, un bagno e servizi igienici separati.

Al piano superiore, uno spazio per uffici di 21. 60 m2 e una camera da letto supplementare forniscono camere supplementari per il lavoro remoto o esigenze familiari.

La dependance indipendente T3, accessibile su un unico livello, è composta da un soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, un bagno con WC e servizi igienici separati. E 'ideale per ospitare la famiglia e gli amici indipendentemente o per scopi di noleggio.

Un garage, un locale caldaia e una cantina attrezzata in parte dello spazio di striscia completano gli spazi aggiuntivi.

All'esterno, la struttura dispone di una piscina con vasca idromassaggio e una piscina con cucina estiva, forno per pizze, doccia e WC. Un ambiente perfetto per rilassarsi e mangiare all'aperto.

Per il parcheggio, un parcheggio può ospitare due veicoli e c'è un ulteriore parcheggio.

Per quanto riguarda i servizi, la casa beneficia di una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari per l'autoconsumo con rivendita surplus, così come aria condizionata reversibile in alcune camere. La proprietà dispone anche di internet fibra ottica e fornitura di acqua tramite canale con filtrazione UV. Trattamento acque reflue è fornito da una fossa settica conforme.

Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi aggiornamenti: pompa di calore installata nel 2016 e pannelli solari nel 2024, impermeabilizzazione della terrazza e riparazioni principali del raggio del tetto nel 2025, nonché ristrutturazione del cancello elettrico.

Questa proprietà si adatta agli acquirenti alla ricerca di una casa di famiglia con una dependance indipendente, ampi spazi esterni, e comfort in un ambiente naturale a Lambesc.

Punti salienti della proprietà:
- Terreno recintato di oltre un ettaro in un ambiente naturale
- Casa principale e dependance indipendente T3
- 308 m2 di superficie abitabile, 375 m2 totali
- Piscina con idromassaggio e piscina attrezzata
- Cucina estiva con forno a legna
- Pompa di calore aria-acqua, aria condizionata reversibile e pannelli solari
- Autoporto per due veicoli, garage e parcheggio

Informazioni supplementari:
- Tassa di proprietà: 4.373 € / anno
- Condizioni generali: buono stato
- Scarico individuale: fossa settica conforme

Consumo di energia:
- Consumo convenzionale (kWhEP/): 98 (B)
- Emissioni stimate (kg CO2/): 3 (A)
- Costo energia min / max: tra € 2.300 e € 3.190 / anno
- Anno di riferimento del prezzo: 2021, 2022, 2023

Prezzo di vendita: € 899,000 comprensivo di tasse (Abriculteurs tasse pagate dal venditore).

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale del sig. Matthieu richier, agente commerciale (EI), registrato presso il Salon-de-Provence RSAC con n. 850 335 530, senza detenere fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs immobilier, con capitale di 5.000 euro, registrato con sirena n. 837 704 584, titolare della tessera professionale n. CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il sig. Adrien PIOT, con sede a 12 rue des Halles, 75001 Parigi.