Haus in Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs freut sich, in CO-Exklusivität diese Immobilie zum Verkauf in Lambesc (13410) zu präsentieren.

Auf einem eingezäunten Grundstück von über einem Hektar, in einer ruhigen natürlichen Umgebung, bietet dieses Anwesen 308 m2 Wohnfläche (375 m2 gesamt), bestehend aus einem Haupthaus und einem unabhängigen Nebengebäude T3.

Das Haupthaus ist über zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz und ein Esszimmer, das sich auf eine 38 m2 große Terrasse öffnet, sowie eine ausgestattete und ausgestattete Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Eine Speisekammer und eine Waschküche runden diese Ebene ab.

Der Schlafbereich verfügt über eine Master-Suite mit Dusche und WC, die von einem Balkon profitiert, sowie zwei Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, ein Badezimmer und separate Toiletten.

Oben, ein 21. 60 m2 Bürofläche und ein zusätzliches Schlafzimmer bieten zusätzliche Räume für Remote-Arbeit oder Familienbedürfnisse.

Das unabhängige Nebengebäude T3, auf einer Ebene zugänglich, besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und separaten Toiletten. Es ist ideal für die Beherbergung von Familie und Freunden unabhängig oder zu Mietzwecken.

Eine Garage, ein Kesselraum und ein Keller, der in einem Teil des Kriechenraums eingebaut ist, runden die zusätzlichen Räume ab.

Das Anwesen verfügt über einen Pool mit Whirlpool und ein Poolhaus mit Sommerküche, Pizzaofen, Dusche und WC. Ein perfekter Ort für Entspannung und Abendessen im Freien.

Zum Parken bietet ein Carport Platz für zwei Fahrzeuge und es gibt einen zusätzlichen Parkplatz.

In Bezug auf Annehmlichkeiten profitiert das Haus von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarzellen für den Eigenverbrauch mit Überschuss-Wiederverkauf, sowie reversible Klimaanlage in einigen Räumen. Das Anwesen verfügt auch über Glasfaser-Internet und Wasserversorgung über Kanal mit UV-Filterung. Abwasserbehandlung wird durch einen konformen Abwassertank zur Verfügung gestellt.

In den letzten Jahren wurden mehrere Upgrades durchgeführt: 2016 installierte Wärmepumpe und 2024 installierte Sonnenkollektoren, Terrassenabdichtung und Hauptdachbalkenreparaturen im Jahr 2025 sowie Renovierung des elektrischen Tores.

Diese Immobilie wird für Käufer auf der Suche nach einem Familienhaus mit einem unabhängigen Nebengebäude, großzügigen Außenbereichen und Komfort-orientierten Annehmlichkeiten in einer natürlichen Umgebung in Lambesc.

Immobilien-Highlights:
- Eingezäuntes Land von über einem Hektar in natürlicher Umgebung
- Haupthaus und unabhängiges Nebengebäude T3
- 308 m2 Wohnfläche, 375 m2 gesamt
- Schwimmbad mit Jacuzzi und ausgestattetem Poolhaus
- Sommerküche mit Pizzaofen
- Luft-zu-Wasser-Wärmepumpe, umkehrbare Klimaanlage und Sonnenkollektoren
- Carport für zwei Fahrzeuge, Garage und Parkplatz

Zusätzliche Angaben:
- Grundsteuer: 4 373 € / Jahr
- Allgemeiner Zustand: guter Zustand
- Individuelle Sanitärversorgung: konformer Abwassertank

Energieverbrauch:
- Herkömmlicher Verbrauch (kWhEP): 98 (B)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/): 3 (A)
- Energiekosten min / max: zwischen 2.300 € und 3.190 € / Jahr
- Bezugsjahr der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 899.000 € inkl. Steuern (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt).

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Matthieu Richier, Handelsvertreter (EI), registriert beim Salon-de-Provence RSAC unter der Nummer 850 335 530, ohne Holding-Fonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter sirene Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 7501 2018 000 025 842 ausgestellt von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien PIOT, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.