Villa i Nîmes, Gard

Fuld af charme, denne sydvendte villa (P6) på ca. 130m2 sidder på en grund på 2,007m2, i en meget fredelig omgivelser i det eftertragtede Castanet kvarter, tæt på alle faciliteter, kun få minutter fra byens centrum, og med hurtig adgang til N106 og A9.

Stueetagen byder på en smuk stue på 61, 27m2, bestående af en 32. 87m2 stue med attraktiv loft højde, divideret med en gennem træ-brændende komfur, en lys 16. 85m2 stue åbner ud på udendørs gennem to glaserede bugt døre, og et separat, fuldt udstyret køkken på 11. 55m2 med en Corian arbejdstop og tilstødende spisekammer.

Stueetagen tilbyder også tre soveværelser med indbyggede garderobeskabe (10. 68m2, 10. 92m2, og 9. 6m2), en smuk 6. 19m2 italiensk stil marmor-til-bruser værelse, og en separat WC. Ovenpå, et yderligere soveværelse på 13. 71m2 med udstyret garderobe serveres af sin egen bruser / WC og har en balkon med åben udsigt.

Meget praktisk og godt vedligeholdt, villaen nyder godt af en stor terrasse, delvist skygget om sommeren, og en have plantet med lokale arter oliventræer, enebær, egetræer, og fyrretræ tilbyder en fredelig ramme uden udsigt over naboer. En dejlig 8x4m pool område med soldæk, et legeområde, parkering, og en garage fuldføre denne sjældne ejendom, værdsat for sin enestående indstilling.

* Huset
Denne charmerende, sydvendte villa tilbyder en smukt designet 61, 27m2 stue i stueetagen, bestående af en 32. 87m2 stue med attraktiv loftshøjde og en gennem træ-brændende komfur, en lys 16. 85m2 stue åbner ud på udendørs via to glaserede bugt døre, og et separat, fuldt udstyret køkken på 11, 55m2 med en Corian arbejdstop og tilstødende spisekammer.
Stueetagen tilbyder også tre soveværelser med indbyggede garderobeskabe, et smukt italiensk stil marmor-tiled brusebad, og en separat toilet, mens ovenpå, et yderligere soveværelse med udstyret garderobe har sin egen bruser / WC og en balkon med åben udsigt. Meget praktisk og velholdt hele, er dette en eftertænksomt designet familie hjem fuld af charme.

* Poolen og haven
Villaen nyder godt af en stor terrasse, delvist skygget om sommeren, og en have plantet med lokale arter ~ oliventræer, enebær, egetræer, og fyrretræstræ ~ skabe en fredelig, naturlig omgivelser uden udsigt over naboer. I hjertet er en dejlig 8x4m pool med et soldæk, perfekt til afslappende eller underholdende udendørs, sammen med en dedikeret børnelegeområde gør denne have en vidunderlig plads til at nyde hele året.

* Sted
Denne villa ligger i det eftertragtede Castanet-kvarter og har en meget fredelig beliggenhed, mens den ligger tæt på alle faciliteter og kun få minutter fra Nimes bymidte, med hurtig adgang til N106 og A9 for nem videre rejse. Det er en sjælden kombination af ægte ro og privatliv, uden udsigt over naboer, sammen med den daglige bekvemmelighed af byens faciliteter tæt ved hånden, hvilket gør denne en af Castanets mest ønskelige steder at kalde hjem.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1733€ et 2345€ par an. Prix moyens des energy indeksees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 1733€ og 2345€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser 2021, 2022, 2023 (anmeldt).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 4:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 130 m2
Areal: 2007 m2:
Taxe Fonciere: €2674;:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30900:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Shought-efter Castanet kvarter, meget fredelige omgivelser, tæt på alle faciliteter, minutter fra Nimes centrum med hurtig adgang til N106 og A9
* Charmerende sydvendt villa (P6) på ca. 130m2 på en grund på 2,007m2
* Lyse 16. 85m2 stue åbner ud på udendørs via to glaserede bugt døre
* Separat, fuldt udstyret køkken (11. 55m2) med Corian arbejdsbord og tilstødende spisekammer
* Tre stueetage soveværelser med indbyggede garderobeskabe, plus en smuk italiensk-stil marmor brusebad
* Ekstra soveværelse ovenpå (13. 71m2) med udstyret garderobe, bruser/WC, og balkon med åben udsigt
* Stor terrasse, delvist skygget om sommeren, og haven plantet med lokale arter (olive, enebær, eg, fyrretræ)
* Fredelige omgivelser uden udsigt til naboer
* Dejlig 8x4m pool med soldæk, legeplads, parkering og garage