Villa in Nîmes, Gard

Vol charme, deze op het zuiden gerichte villa (P6) van ca. 130m2 ligt op een perceel van 2.007m2, in een zeer rustige omgeving in de gewilde wijk Castanet, dicht bij alle voorzieningen, op slechts enkele minuten van het centrum van de stad, en met snelle toegang tot de N106 en A9.

De begane grond biedt een prachtige leefruimte van 61. 27m2, bestaande uit een 32. 87m2 woonkamer met aantrekkelijke plafondhoogte, gedeeld door een door middel van houtkachel, een lichte 16. 85m2 woonkamer die open naar buiten door middel van twee glazen baaideuren, en een aparte, volledig uitgeruste keuken van 11. 55m2 met een Corian werkblad en aangrenzende voorraadkast.

De begane grond biedt ook drie slaapkamers met inbouwkasten (10. 68m2, 10. 92m2, en 9. 6m2), een prachtige 6. 19m2 Italiaanse-stijl marmeren tegel doucheruimte, en een aparte WC. Boven, een verdere slaapkamer van 13. 71m2 met inbouwkast wordt geserveerd door een eigen douche / WC en beschikt over een balkon met open uitzicht.

Zeer praktisch en goed onderhouden, de villa beschikt over een groot terras, gedeeltelijk schaduwrijke in de zomer, en een tuin beplant met lokale soorten olijfbomen, jeneverbes, eiken, en dennenbomen biedt een rustige omgeving zonder uitzicht op buren. Een mooie 8x4m zwembad met zonneterras, een speeltuin voor kinderen, parkeerplaats, en een garage completeren deze zeldzame eigenschap, gewaardeerd om zijn uitzonderlijke omgeving.

* The House
Deze charmante, op het zuiden gerichte villa biedt een prachtig ontworpen 61. 27m2 woonkamer op de begane grond, bestaande uit een 32. 87m2 woonkamer met aantrekkelijke plafondhoogte en een door houtkachel, een lichte 16. 85m2 zitkamer die open naar buiten via twee glazen baaideuren, en een aparte, volledig uitgeruste keuken van 11. 55m2 met een Corian werkblad en aangrenzende pantry.
De begane grond biedt ook drie slaapkamers met inbouwkasten, een mooie Italiaanse marmeren doucheruimte en een aparte toilet, terwijl boven, een andere slaapkamer met inbouwkast beschikt over een eigen douche / WC en een balkon met open uitzicht. Zeer praktisch en goed onderhouden overal, dit is een bedachtzaam ontworpen familie huis vol charme.

* Het zwembad & Tuin
De villa beschikt over een groot terras, deels schaduwrijk in de zomer, en een tuin beplant met lokale soorten olijfbomen, jeneverbes, eiken, en pijnbomen creëren een rustige, natuurlijke omgeving zonder uitzicht op buren. In het hart is een mooie 8x4m zwembad met een zonneterras, perfect voor ontspannen of vermakelijk buiten, samen met een speciale kinderspeelplaats .. waardoor deze tuin een prachtige ruimte om het hele jaar door te genieten.

* Locatie
Gelegen in de gewilde wijk Castanet, deze villa geniet van een zeer rustige omgeving, terwijl het dicht bij alle voorzieningen en op slechts enkele minuten van het centrum van Nimes, met snelle toegang tot de N106 en A9 voor gemakkelijk verder reizen. Het is een zeldzame combinatie, echte rust en privacy, zonder uitzicht op buren, naast het alledaagse gemak van de stad voorzieningen dicht bij de hand, waardoor dit een van de meest wenselijke plekjes om naar huis te bellen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 1733€ et 2345€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1733€ en 2345€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (abonnement inbegrepen).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* Neem contact met ons op
Neem contact op met Wendy Johnson.
+33 (0) 616671374

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 130 m2
Grondoppervlakte : 2007 m2 :
Taxe Fonciere : € 2674; :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30900:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Sought-na Castanet wijk, zeer rustig gelegen, dicht bij alle voorzieningen, minuten van het centrum van Nimes met snelle toegang tot de N106 en A9
* Charmante villa op het zuiden (P6) van ca. 130m2 op een perceel van 2.007m2
* Helder 16. 85m2 zitkamer die via twee glazen baaideuren naar buiten uitkomt
* Aparte, volledig uitgeruste keuken (11. 55m2) met Corian werkblad en aangrenzende voorraadkast
* Drie slaapkamers op de begane grond met inbouwkasten, plus een mooie Italiaanse marmeren doucheruimte
* Extra slaapkamer boven (13. 71m2) met inbouwkast, douche/WC en balkon met open uitzicht
* Groot terras, deels beschaduwd in de zomer, en tuin beplant met lokale soorten (olijf, jeneverbes, eik, dennen)
* Rustige omgeving zonder uitzicht op buren
* Mooi 8x4m zwembad met zonneterras, kinderspeelplaats, parkeerplaats en garage