Haus in Nîmes, Gard

Diese nach Süden ausgerichtete Villa (P6) von ca. 130m2 liegt auf einem Grundstück von 2.007m2, in einer sehr ruhigen Lage im begehrten Viertel Castanet, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und mit schnellem Zugang zur N106 und A9.

Das Erdgeschoss bietet eine schöne Wohnfläche von 61. 27m2, bestehend aus einem 32. 87m2 großen Wohnzimmer mit attraktiver Deckenhöhe, geteilt durch einen Holzofen, einem hellen 16. 85m2 großen Wohnzimmer, das sich durch zwei verglaste Erkertüren nach außen öffnet, und einer separaten, voll ausgestatteten Küche von 11. 55m2 mit einer korischen Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer.

Das Erdgeschoss bietet auch drei Schlafzimmer mit Einbauschränken (10. 68m2, 10. 92m2, und 9. 6m2), ein schönes 6. 19m2 Marmor-gefliestes Duschbad im italienischen Stil und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer von 13. 71m2 mit Einbauschrank, das von einer eigenen Dusche/WC serviert wird und über einen Balkon mit offenem Blick verfügt.

Sehr praktisch und gut gepflegt, bietet die Villa eine große Terrasse, teilweise im Sommer schattiert, und einen Garten mit lokalen Arten gepflanzt – Olivenbäume, Wacholder, Eichen und Kiefern – bietet eine ruhige Umgebung ohne Blick auf Nachbarn. Ein schöner 8x4m Poolbereich mit Sonnendeck, ein Kinderspielplatz, Parkplatz und eine Garage runden dieses seltene Anwesen ab, das für seine außergewöhnliche Umgebung geschätzt wird.

* Das Haus
Diese charmante, nach Süden ausgerichtete Villa bietet eine wunderschön gestaltete 61. 27m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem 32. 87m2 großen Wohnzimmer mit attraktiver Deckenhöhe und einem durch Holzofen, einem hellen 16. 85m2 großen Wohnzimmer, das sich über zwei verglaste Buchttüren nach draußen öffnet, und einer separaten, voll ausgestatteten Küche von 11. 55m2 mit einer korischen Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer.
Das Erdgeschoss bietet auch drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein wunderschönes Marmor-Duschzimmer im italienischen Stil und ein separates WC, während im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank eine eigene Dusche/WC und einen Balkon mit offenem Blick bietet. Hoch praktisch und gepflegt ist dies ein durchdacht gestaltetes Familienhaus voller Charme.

* Der Pool & Garten
Die Villa verfügt über eine große Terrasse, teilweise im Sommer schattiert, und einen Garten mit lokalen Arten gepflanzt — Olivenbäume, Wacholder, Eichen und Kiefern — schaffen eine friedliche, natürliche Umgebung ohne Blick Nachbarn. In seinem Herzen ist ein schöner 8x4m Pool mit einem Sonnendeck, ideal für Entspannung oder Unterhaltung im Freien, zusammen mit einem engagierten Kinderspielplatz – so dass dieser Garten ein wunderbarer Platz, um das ganze Jahr über zu genießen.

* Ort
Eingebettet in das begehrte Viertel Castanet, genießt diese Villa eine sehr ruhige Lage und bleibt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Nimes entfernt, mit schnellem Zugang zu den N106 und A9 für eine einfache Weiterreise. Es ist eine seltene Kombination – echte Ruhe und Privatsphäre, ohne Blick auf Nachbarn, neben dem täglichen Komfort der Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe, so dass diese einer der begehrtesten Orte Castanet zu Hause anrufen.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 1733€ et 2345€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021 (abonnement compris). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 1733€ und 2345€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022, 2023 (Einschreibung enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Kontaktieren Sie uns
Kontakt Wendy Johnson
+33 (0) 616671374

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 130 m2
Fläche : 2007 m2 :
Taxe Fonciere : 2674 €;
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30900:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Gekauft-nach Castanet Nachbarschaft, sehr ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Minuten von Nimes Stadtzentrum mit schnellem Zugang zur N106 und A9
* Charmante Südvilla (P6) von ca. 130m2 auf einem Grundstück von 2.007m2
* Helles 16. 85m2 großes Wohnzimmer, das sich über zwei verglaste Erkertüren nach draußen öffnet
* Separate, voll ausgestattete Küche (11. 55m2) mit korischer Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer
* Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschränken, sowie ein schönes Marmorbad im italienischen Stil
* Zusätzliches Schlafzimmer im Obergeschoss (13. 71m2) mit Einbauschrank, Dusche/WC und Balkon mit offenem Blick
* Große Terrasse, teilweise im Sommer schattiert, und Garten mit lokalen Arten (Oliven, Wacholder, Eiche, Kiefer) gepflanzt
* Friedliche Umgebung ohne Blick Nachbarn
* Schöner 8x4m Pool mit Sonnendeck, Kinderspielplatz, Parkplatz und Garage