Villa - Nîmes, Gard

Pleine de charme, cette villa orientée sud (P6) d'environ 130m2 est située sur un terrain de 2 007m2, dans un cadre très paisible dans le quartier recherché de Castanet, à proximité de toutes commodités, à quelques minutes du centre-ville, et avec un accès rapide aux N106 et A9.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 61. 27m2, comprenant un salon de 32. 87m2 avec une belle hauteur de plafond, divisé par un poêle à bois, un salon lumineux de 16. 85m2 ouvrant sur l'extérieur à travers deux portes vitrées de la baie, et une cuisine séparée, entièrement équipée de 11. 55m2 avec un plateau de travail Corian et un garde-manger adjacent.

Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres avec placards (10. 68m2, 10. 92m2 et 9. 6m2), une belle salle de douche en marbre de style italien de 6. 19m2 et un WC séparé. A l'étage, une autre chambre de 13. 71m2 avec placard est desservie par sa propre douche/WC et dispose d'un balcon avec vue dégagée.

Très pratique et bien entretenue, la villa bénéficie d'une grande terrasse, partiellement ombragée en été, et d'un jardin planté d'espèces locales – oliviers, genévriers, chênes et pins – offrant un cadre paisible sans vue sur les voisins. Une belle piscine de 8x4m avec terrasse, une aire de jeux pour enfants, un parking et un garage complètent cette propriété rare, prisée pour son cadre exceptionnel.

* La Chambre
Cette charmante villa orientée sud offre un bel espace de vie de 61. 27m2 au rez-de-chaussée, comprenant un salon de 32. 87m2 avec une belle hauteur de plafond et un poêle à bois, un lumineux salon de 16. 85m2 ouvrant sur l'extérieur par deux portes vitrées de la baie, et une cuisine séparée entièrement équipée de 11. 55m2 avec un plan de travail Corian et un garde-manger adjacent.
Le rez-de-chaussée offre également trois chambres avec placards, une belle salle de douche en marbre de style italien, et un WC séparé, tandis qu'à l'étage, une autre chambre avec armoire équipée bénéficie de sa propre douche/WC et d'un balcon avec vue dégagée.

* La piscine & Jardin
La villa bénéficie d'une grande terrasse, partiellement ombragée en été, et d'un jardin planté d'espèces locales - oliviers, genévriers, chênes et pins - créant un cadre paisible et naturel sans vue sur les voisins. Au cœur est une belle piscine de 8x4m avec une terrasse ensoleillée, parfait pour se détendre ou divertir en plein air, avec un espace de jeux dédié aux enfants - faisant de ce jardin un espace merveilleux pour profiter tout au long de l'année.

* Emplacement
Niché dans le quartier recherché de Castanet, cette villa bénéficie d'un cadre très paisible tout en restant à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes du centre-ville de Nîmes, avec un accès rapide aux N106 et A9 pour un voyage facile. C'est une combinaison rare: une tranquillité et une intimité authentiques, sans vue sur les voisins, à côté de la commodité quotidienne des commodités de la ville à proximité, ce qui en fait l'un des endroits les plus désirables de Castanet à appeler à la maison.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 1733€ et 2345€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1733€ et 2345€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* Contactez-nous
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+33 (0) 616671374

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 130 m2
Superficie : 2007 m2 :
Taxe Fonciere : 2674 €; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal : 30900 :
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Quartier de Castanet, très calme, proche de toutes commodités, à quelques minutes du centre-ville de Nîmes avec un accès rapide aux N106 et A9
* Charmante villa orientée sud (P6) d'environ 130m2 sur un terrain de 2 007m2
* Lumineux 16. 85m2 salon ouvrant sur l'extérieur par deux portes vitrées de la baie
* Cuisine séparée entièrement équipée (11. 55m2) avec plateau de travail Corian et cellier attenant
* Trois chambres au rez-de-chaussée avec placards, ainsi qu'une belle salle de douche en marbre de style italien
* Chambre supplémentaire à l'étage (13. 71m2) avec placard, douche/WC et balcon avec vue dégagée
* Grande terrasse, partiellement ombragée en été, et jardin planté d'espèces locales (olive, genévrier, chêne, pin)
* Cadre paisible sans voisins dominants
* Belle piscine de 8x4m avec terrasse, aire de jeux pour enfants, parking et garage