Villa i Bergerac, Dordogne

*Bergerac ~ Karakterhus til at renovere, halv timbered gårdhave og uafhængige kommercielle plads*

I hjertet af Bergeracs historiske centrum vil dette gamle hus på ca. *300 m2* forføre elskere af kulturarven, der ønsker at gennemføre et restaureringsprojekt i en kontekst fuld af historie.

Bygget i sten under et tæppe af flade fliser, det bevarer smukke elementer af arkitektur: gamle døre, udsatte bjælker, træpaneler, parketgulve og pejs. Dens indre gårdhave, foret med halv-timbered facader og trægallerier, er en af de vigtigste attraktioner i ejendommen.

Sættet omfatter et boligområde på *9 værelser, med to badeværelser*, samt et uafhængigt erhvervsområde og en garage*, et betydeligt aktiv i dette gamle område.

Der er planer om større renoveringer for at genoprette bygningen, opgradere installationerne og forbedre varmekomforten. Diagnoser rapporterer anomalier i gas- og elinstallationer, tilstedeværelsen af asbestholdige materialer, blyholdige belægninger og indikatorer for termitangreb. Det tekniske dossier vil gøre det muligt at vurdere de indgreb, der skal overvejes.

Denne ejendom giver et godt grundlag for at genoplive et hjem af karakter, eventuelt kombinere hjem og erhverv, med forbehold af de nødvendige tilladelser.

* Et unikt sted, beregnet til elskere af smukke sten og restaurering, i hjertet af den gamle Bergerac.*

*PED: E ~ Drivhusgas: D.* Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 7,242 € og 9,798 €*, baseret på gennemsnitlige energipriser for årene 2021, 2022 og 2023, herunder abonnementer.

Agences de France SIREN: 899413603 ~ Indehaver af T-kortet: 29012021000000009 ikke berettiget til at indsamle midler