Haus in Magreglio, Como

Bezaubernde Villa im Herzen des Comer See Village\n\nEntdecken Sie zeitlose Eleganz in dieser herrlichen Villa in den frühen 1900er Jahren, perfekt gelegen im Herzen des Dorfes, nur wenige Minuten von der charmanten Stadt Bellagio und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und Straßenverbindungen.
Diese außergewöhnliche Eigenschaft steht frei auf allen vier Seiten, bietet unvergleichliche Privatsphäre und Charakter, die authentische Lombard Architektur definiert.\n\n Ein geräumiges Haven mit endlosen Möglichkeiten\n\nDiese beeindruckende Villa umfasst etwa 660 Quadratmeter Gewerbefläche mit 603 Quadratmetern begehbaren Wohnbereich, mit 11 Schlafzimmern und 5 Bädern auf mehreren Ebenen verteilt.
Die Hauptvilla verfügt über 355 Quadratmeter Wohnfläche, während der Keller bietet 175 Quadratmeter Nutzräume und Abstellraum, und eine herrliche nutzbare Dachboden auf der zweiten Etage erstreckt sich 130 Quadratmeter, zugänglich über eine ursprüngliche Mauertreppe.
Die angeschlossene Abhängigkeit fügt eine zusätzliche 200 Quadratmeter unabhängige Gewerbefläche mit eigenem Zugang und internem Anschluss an die Hauptresidenz hinzu.\n\n Nachdenklich gestaltete Innenräume und authentische Details\n\nDas Erdgeschoss empfängt Sie durch eine elegante Eingangshalle, die zu einem Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Abstellräumen führt, die sich alle auf eine großzügige 28-Quadratmeter-Terrasse öffnen.
Die erste Etage verfügt über 3 zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, Abstellraum, Flur und 4 Balkone mit Panoramablick. Der Keller umfasst sechs spezielle Abstellräume (Trasteros) für maximale Organisation.
Originale Interieur-Oberflächen präsentieren authentische Lombard Cotto, Keramik und Marmorfliesen, Holzstreifenboden, Marmortreppen und Holzinnentüren, die den historischen Charme der Villa bewahren.\n\nAußergewöhnliche Outdoor-Wohn- und Parklösungen\n\nDer flache, angelegte Garten erstreckt sich über 530 Quadratmeter und gewährleistet absolute Privatsphäre und wunderbare Outdoor-Wohnmöglichkeiten.
Zwei geräumige Garagen auf der halbgeschossigen Ebene-eine von 30 Quadratmetern und eine weitere von 45 Quadratmetern bieten sichere Parkplätze und Lagerung. Mehrere Balkone und die weitläufige Terrasse bieten einen atemberaubenden Panoramablick mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung in alle Himmelsrichtungen (Nord, Süd, Ost und West).\n\n Vielseitige Investition Opportunity\n\nBauen im Jahr 1900, erfordert dieses gebrauchte Anwesen Renovierung nach modernen Standards, aber bietet enormes Potenzial.
Die Abhängigkeit verfügt über ein Erdgeschoss mit 3 Abstellräumen, Kaution und Bad, während die erste Etage verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und 2 Balkone. Derzeit als Energieklasse F mit Verbrauch von 364 klassifiziert.
44 kWh/m2 pro Jahr, wird die Villa über Erdgas mit Wärmepumpe Technologie beheizt.\n\nPerfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder außergewöhnliche Investition für B&B und Boutique-Unterkünfte Ventures, kombiniert diese Villa historische Authentizität mit kommerzieller Lebensfähigkeit. Holzeinglasierte Fenster und Fensterläden in der Abhängigkeit, zusammen mit Originalinstallationen, erwarten Ihre persönliche Note.
Erhältlich für sofortigen Besitz, ist dies Ihre Gelegenheit, ein Stück des architektonischen Erbes des Comer Sees zu besitzen.