Villa - Magreglio, Como

Enchanteur Villa du début des années 1900 au cœur du lac de Côme Village\n\nDécouvrez l'élégance intemporelle dans cette magnifique villa du début des années 1900, parfaitement située au cœur du village, à quelques minutes de la charmante ville de Bellagio et à proximité de tous les services principaux et des liaisons routières.
Cette propriété exceptionnelle est gratuite sur les quatre côtés, offrant une intimité et un caractère inégalés qui définit l'architecture lombarde authentique.\n\n A Spacious Haven with Endless Possibilitys\n\nCette villa impressionnante comprend environ 660 mètres carrés d'espace commercial avec 603 mètres carrés d'espace de vie à pied, comprenant 11 chambres et 5 salles de bains réparties sur plusieurs niveaux.
La villa principale dispose de 355 mètres carrés d'espace de vie, tandis que le sous-sol dispose de 175 mètres carrés de salles de service et de rangement, et un magnifique grenier utilisable au deuxième étage s'étend sur 130 mètres carrés, accessible par un escalier de maçonnerie d'origine.
La dépendance attachée ajoute 200 mètres carrés supplémentaires d'espace commercial indépendant avec son propre accès et connexion interne à la résidence principale.\n\n Intérieurs pensés et détails authentiques\n\nLe rez-de-chaussée vous accueille à travers un élégant hall d'entrée, menant à un salon avec cheminée, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, 2 salles de bains, et 2 salles de stockage, toutes s'ouvrant sur une généreuse terrasse de 28 mètres carrés.
Le premier étage dispose de 3 chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un débarras, d'un couloir et de 4 balcons avec vue panoramique.
Les finitions intérieures originales mettent en valeur le cotto lombard authentique, les carreaux de céramique et de marbre, le parquet, les escaliers en marbre et les portes intérieures en bois qui préservent le charme historique de la villa.\n\nExceptional Outdoor Living and Parking Solutions\n\nL'appartement, jardin paysagé s'étend sur 530 mètres carrés, assurant une intimité complète et de merveilleuses possibilités de vie en plein air.
Deux garages spacieux sur le niveau semi-sous-sol-un de 30 mètres carrés et un autre de 45 mètres carrés-fournissent un parking sécurisé et un rangement. Plusieurs balcons et la terrasse expansive offrent une vue panoramique magnifique avec une excellente exposition au soleil dans toutes les directions cardinales (Nord, Sud, Est et Ouest).\n\n Possibilité d'investissement polyvalent\n\nConstruit en 1900, cette propriété d'occasion nécessite une rénovation aux normes modernes mais présente un potentiel énorme.
La dépendance dispose d'un rez-de-chaussée avec 3 salles de rangement, dépôt et salle de bains, tandis que le premier étage comprend un salon avec cheminée, cuisine, 2 chambres, salle de bains et 2 balcons. Actuellement classé dans la classe d'énergie F avec une consommation de 364.
44 kWh/m2 par an, la villa est chauffée par le gaz naturel avec la technologie de la pompe à chaleur.\n\nPerfect comme résidence principale, maison de vacances, ou investissement exceptionnel pour B&B et les projets d'hébergement de boutique, cette villa combine l'authenticité historique avec la viabilité commerciale.
Disponible pour la possession immédiate, c'est l'occasion de posséder un morceau du patrimoine architectural du lac Côme.