Villa in Magreglio, Como

Betoverende vroeg-1900s Villa in het hart van het Comomeer Village\nOntdek tijdloze elegantie in deze prachtige villa uit de vroege jaren 1900, perfect gelegen in het hart van het dorp, op slechts enkele minuten afstand van het charmante stadje Bellagio en dicht bij alle belangrijke diensten en wegverbindingen.
Deze uitzonderlijke woning staat vrij aan alle vier de zijden, biedt ongeëvenaarde privacy en karakter dat authentieke Lombard architectuur definieert.\n\n Een ruime haven met eindeloze mogelijkheden\n\nDeze indrukwekkende villa omvat ongeveer 660 vierkante meter commerciële ruimte met 603 vierkante meter wandelbare woonkamer, met 11 slaapkamers en 5 badkamers verdeeld over meerdere niveaus.
De belangrijkste villa beschikt over 355 vierkante meter leefruimte, terwijl de kelder 175 vierkante meter aan bijkeuken en opslag biedt, en een prachtige bruikbare zolder op de tweede verdieping beslaat 130 vierkante meter, toegankelijk via een originele metselwerk trap.
De bijgevoegde afhankelijkheid voegt een extra 200 vierkante meter van onafhankelijke commerciële ruimte met zijn eigen toegang en interne verbinding met de hoofdresidentie.\n\n Nadenkend ontworpen interieur en Authentieke Details\n\nDe begane grond verwelkomt u via een elegante hal, die leidt naar een woonkamer met open haard, volledig uitgeruste keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers, en 2 opslagruimtes, allen openen op een royale 28-vierkante meter terras.
De eerste verdieping beschikt over 3 extra slaapkamers, een badkamer, berging, hal, en 4 balkons met panoramisch uitzicht. De kelder bestaat uit zes speciale opslagruimtes (trasteros) voor een maximale organisatie.
Originele interieur afwerkingen showcase authentieke Lombard cotto, keramische en marmeren tegels, houten strip vloeren, marmeren trappen, en houten binnendeuren die de historische charme van de villa te behouden.\n\nBijzondere Outdoor Living and Parking Solutions\n\nDe vlakke, aangelegde tuin overspant 530 vierkante meter, zorgen voor volledige privacy en prachtige buitenlevensmogelijkheden.
Twee ruime garages op de semi-kelder niveau-een van 30 vierkante meter en een andere van 45 vierkante meter- bieden veilige parkeergelegenheid en opslag. Meerdere balkons en het uitgestrekte terras bieden een prachtig panoramisch uitzicht met uitstekende zon blootstelling over alle kardinaal richtingen (Noord, Zuid, Oost en West).\n Versatile Investment Opportunity\n\nGebouwd in 1900, deze tweedehands woning moet worden gerenoveerd naar moderne normen, maar biedt enorme mogelijkheden.
De dependance beschikt over een begane grond met 3 bergruimtes, borg en badkamer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van een woonkamer met open haard, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, en 2 balkons. Momenteel geclassificeerd als Energy Class F met verbruik van 364.
44 kWh/m2 per jaar, de villa wordt verwarmd via aardgas met warmtepomp technologie.\n\nPerfect als een primaire woning, vakantiehuis, of uitzonderlijke investering voor B&B en boetiek accommodatie ondernemingen, deze villa combineert historische authenticiteit met commerciële levensvatbaarheid. Houten enkelglazuurde ramen en luiken in de afhankelijkheid, samen met originele installaties, wachten op uw persoonlijke touch.
Beschikbaar voor direct bezit, dit is uw kans om een stuk van het architecturale erfgoed van het Comomeer te bezitten.