1-Zimmerwohnung in Bègles, Gironde

Ideale Investition! Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, die Profitabilität und Seelenfrieden verbindet.

Entdecken Sie dieses 18, 88 m2 große Studio in der Studentenresidenz L'Aquitaine in Bègles. Diese Immobilie generiert eine außergewöhnliche Nettomietrendite von 4, 57%. Im Vergleich dazu entspricht diese Nettomietrendite einer Bruttorendite von etwa 8% im Rahmen einer Steuer auf das Grundeinkommen und entsprechend der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors.

Eine goldene Chance für Investoren, die ein stabiles und sicheres Einkommen suchen.
Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage im Herzen des Skigebiets Sybelles
Die Residenz uxco l'Aquitaine in Bègles genießt eine dynamische städtische Umgebung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, ideal für Studenten und junge Arbeitnehmer.
– Weniger als 10 Minuten zu Fuß von der Straßenbahn (Linie C – Haltestelle Neufundland), ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Bordeaux und Saint-Jean Bahnhof.
– Direkter Zugang zur Ringstraße Bordeaux (A630), die die Bewegung mit dem Auto zu allen Bereichen der Agglomeration erleichtert.
– Etwa 15 Minuten mit dem Transport von der Universität Bordeaux, dem Campus Victoire oder dem Stadtteil Bassins.
– Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants, Fitnessstudios und anderen wichtigen Dienstleistungen für ein komfortables Studentenleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und das Potenzial dieser Investition zu entdecken!
Rufen Sie Jean-Philippe unter 06 73 79 71 06 an oder besuchen Sie unsere Website:

Details der Immobilie:
Mietvertrag: 9 Jahre
Jahresmiete ohne Steuern von 3.029 Euro ohne Steuern /Jahr
Eigenschaften: automatische Wäscherei, Privatparkplatz, Coworking- und Colining-Räume

Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.
Miteigentum: vorbehaltlich des Gesetzes von 10/07/1965

Warum die LMNP wählen?
• Vereinfachtes Management: Nutzen Sie das Management ohne administrative Einschränkungen.
• Mietsicherheit: Garantie für regelmäßige Mieteinnahmen.
• Steuerliche Leistungen: Abschreibungen für niedrige oder nicht steuerpflichtige Mieteinnahmen

*Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich*