Haus in Albaida, Provinz Valencia

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"Jewel oft he Past", ein luxuriöses antikes Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, sucht einen Käufer mit kreativen Ideen, um aus diesem authentischen und vielseitigen Anwesen etwas ganz Besonderes zu machen.
Dieses wunderschön gepflegte Herrenhaus wurde 1889 erbaut und 2006 renoviert und befindet sich im Herzen der historischen Stadt Albaida. Es verfügt über 3 Etagen und einen Keller mit direktem Zugang zu einer zweiten Straße. Die Gesamtfläche beträgt 863 m².
Im Keller befand sich früher eine Wachskerzenfabrik, deren Werkzeuge noch immer vorhanden sind.
Diese Unterkunft befindet sich auf einem städtischen Grundstück im Zentrum der beschaulichen Stadt und bietet viel Potenzial. Sie könnte z. B. Ein ideales Bed & Breakfast, der perfekte Ort für Künstler oder einfach ein schickes, stilvolles Zuhause sein.
Das Erdgeschoss hat Zugang zu einer anderen Straße als derjenige im Untergeschoss. Diese Etage bietet:
- eine große Eingangshalle mit 9,58 m²
- einen Empfangsraum / Lounge von 35 m² mit offenem Kamin und beeindruckender Treppe
- eine gemütliche Lounge mit 12,93 m²
- einen weitereren Raum mit 19 m²
- ein Esszimmer von 23,43 m² mit einmalig gestalteter Decke, welches mit einer Küche von 15,45 m² verbunden ist
- eine 37 m² große Terrasse, angebunden an die Küche
- einen 12,07 m² großen Raum
- ein Badezimmer mit 3,22 m²
Die erste Ebene bietet:
- die Treppe mit 12,20 m²
- einen Raum, 14 m²
- einen weiteren Raum mit 12 m²
- eine 24 m² große Lounge
- einen weiteren Raum mit 8,23 m²
- einen Raum mit 8 m²
- ein Esszimmer / Wohnzimmer mit 32 m²
- einen Raum mit 6,93 m²
- ein Badezimmer mit 10,88 m²
- ein Büro mit 15,77 m²
- einen kleinen Abstellraum mit 1,43 m²
In der zweiten Ebene befindet sich:
ein charaktervoller Dachboden mit 119 m² mit Tageslicht und kleiner Terrasse. Dieser Dachboden könnte zu einem geräumigen Loft oder zu mehreren Bett- und Badezimmern umgebaut werden.
Der Keller hat:
eine Gesamtfläche von ca. 204 m² mit Tageslicht und direktem Zugang zur Straße auf der Rückseite des Hauses. Hier war die Wachskerzenfabrik in Betrieb. Dank des privaten Eingangs könnte dieser Bereich auch in ein separates Loft / Apartment, eine Werkstatt, einen Unterhaltungsbereich oder in etwas x-beliebiges Anderes umgewandelt werden.
Das Anwesen verfügt über Wasser- und Stromanschluss, Fensterläden, Gitter, offene Feuerstellen, Gasküchengeräte und ist an die Kanalisation angeschlossen.
" Jewel oft he Past " ist ein außergewöhnliches Anwesen und architektonisch einzigartig.
Die Fassade ist ein Beispiel für eine qualitativ hochwertige Umsetzung. Die Zimmerei ist wegen der Verarbeitungsqualität und des guten Zustands der Türen und Fenster erwähnenswert - deren Strukturoberflächen und Geometrien. Die Gitter und Fenster mit ihren polychromen Oberflächen und Buntglasfenstern sind einfach unglaublich.
Ein weiterer wichtiger Punkt dieses Anwesens ist die elegante Treppe mit ihren Stufen aus Macael-Marmor und einem beeindruckenden Geländer aus Gusseisen, das von einer venezianischen Glaskugel gekrönt wird.
Das Anwesen liegt nur 35 Minuten von den weißen Stränden von Gandia, 50 Minuten vom Flughafen Valencia und 1 Stunde vom Flughafen Alicante entfernt. Geschäfte, Restaurants und alles, was Sie brauchen, sind zu Fuß erreichbar
Die jährliche IBI-Steuer beträgt 1317 € pro Jahr.
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Rechtliche Hinweise für Käufer
Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Diese sind nachfolgend aufgeführt:
- Grunderwerbsteuer (ITP): In der Region Valencia beträgt der allgemeine Steuersatz 9%. Ermäßigungen sind jedoch je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie möglich. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Katasterwert und im Kaufvertrag angegebenem Kaufpreis.
- Notargebühren: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 berechnet.
- Grundbuchgebühren: Die Eintragungsgebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 berechnet.
- Verwaltungsgebühren: Gebühren für die administrative Abwicklung, die Steuerabwicklung und die Eintragung ins Grundbuch sind in der Gesamtleistung des Anwalts enthalten, der den Käufer bei der Vermeidung potenzieller Probleme unterstützt. Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.
- Maklergebühren: Vom Eigentümer zu zahlen.
Weitere Informationen zu Steuersätzen und möglichen Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Valencia Nischen Steuerbehörde.
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