Haus in Pepieux, Aude

Geräumige, funktionale Immobilie – eine Rarität auf dem Markt im Minervois

Im Herzen des charmanten Weindorfs Pépieux steht dieses renovierte, traditionelle Haus, das Charakter, Komfort und großzügige Flächen vereint – auf einem eingezäunten Grundstück von 1.283 m².

Bereits der Eingang überzeugt durch helle Räume, wertige Materialien und fließende Grundrissführung.
Das ebenerdige Haupthaus bietet über 219 m² Wohnfläche: ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit sichtbaren Dachbalken und Kamin, eine separate Eichenküche mit Granit-Arbeitsplatten, ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten, drei komfortable Schlafzimmer – darunter eine Elternsuite mit Bad – sowie ein Büro.

Das vollunterkellerte Untergeschoss umfasst eine große Garage, einen Weinkeller und vor allem ein unabhängiges Studio (26 m²) mit separatem Zugang – ideal für Ferienvermietung, Jugendliche oder berufliche Nutzung.

Im Außenbereich genießen Sie einen uneinsehbaren, ummauerten Garten, ein gemauertes Schwimmbecken (9 × 4,5 m) sowie einen überdachten Bereich mit Dusche und WC – perfekt für sommerliche Mahlzeiten.
Ein separates Werkstattgebäude mit 200 m² ergänzt das Ensemble – ein außergewöhnlicher Pluspunkt für handwerkliche oder freiberufliche Tätigkeiten mit Lager-/Arbeitsflächenbedarf.

Pluspunkte
• Seltene Volumen und optimaler Grundriss
• Renoviert und gepflegt (Vollrenovierung ca. 1992)
• Zentralheizung mit Heizöl + Kamin
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
• Motorisiertes Einfahrtstor, alarmvorbereitet, Treppen-/Personenlift (barrierearm, PMR)
• Ruhige Lage nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und dem Lac de Jouarres entfernt

Ideal für
• Familien mit Wunsch nach Platz, Komfort und Garten
• Handwerker oder Freiberufler mit Werkstattbedarf
• Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Einnahmen dank Studio

Kontakt
Violaine Engels – Capifrance
06 20 04 27 06 –

@violaineengelsconseiller1134
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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