Villa in Pepieux, Aude

Een ruime, praktische woning .. zeldzaam op de Minervois markt

In het hart van het charmante wijnbouwdorp Pépieux, ontdek dit gerenoveerde traditionele huis dat karakter, comfort en royale volumes combineert, op een omheind perceel van 1.283 m2.

Vanaf de ingang wordt u overgehaald door de lichte ruimtes, hoogwaardige materialen en de gemakkelijke doorstroming tussen de kamers.
Het hoofdhuis op één niveau biedt meer dan 219 m2 woonoppervlak: een grote woonkamer met open haard en balken, een aparte solid-eak keuken met granieten werkbladen, een verwarmde veranda die uitkomt op de tuin, drie comfortabele slaapkamers waaronder een primaire suite met badkamer, plus een thuiskantoor.

Het volledige lagere niveau bestaat uit een grote garage, een wijnkelder en vooral een zelfstandige studio (26 m2) met een aparte ingang, ideaal voor seizoensgebonden verhuur, een tiener of een professionele werkplek.

Buiten kunt u genieten van een eigen, ommuurde tuin, een metselwerk zwembad (9 × 4, 5 m), en een overdekte ruimte met douche en toilet, perfect voor zomerse maaltijden.
Een aparte 200 m2 workshop voltooit het onroerend goed een opvallende troef voor een ambachtsman of een liberaal beroep dat opslag of werkruimte nodig heeft.

Hoogtepunten
• Zeldzame volumes en geoptimaliseerde indeling
• Gerenoveerd en goed onderhouden (volledige renovatie rond 1992)
• Oliegestookte centrale verwarming + houthaard
• Aluminium dubbel glas ramen
• Gemotoriseerde poort, alarmklaar, mobiliteitslift / traplift (PMR)
• Rustige ligging op een steenworp afstand van winkels, scholen en Lac de Jouarres

Ideaal voor
• Een gezin op zoek naar ruimte, comfort en een tuin
• Een ambachtsman of een liberaal beroep dat een workshop nodig heeft
• Een primaire woning met extra inkomen dankzij de studio

Contactpersoon
Violaine Engels Capifrance
06 20 04 27 06

@violaineengelsconseiller1134

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rac n°910 882 687 - Greffe de castonne) Violaine Engels ondernemer Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 924609