Stadthaus in Auch, Gers

Neues exklusives angebot von lisa charrié - capifrance in Auch: Entdecken Sie dieses geräumige Einfamilienhaus mit 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1965, auf einem wunderschönen, 2.407 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück mit Hecke und zwei separaten Zufahrten. Das Anwesen besticht durch seinen atemberaubenden Blick auf die Stadt Auch und ihre majestätische Kathedrale und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das zweigeschossige Haus bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder für ein Hotelprojekt (z. B. Bed & Breakfast, Ferienwohnungen). Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer von ca. 40 m² mit einem doppelseitigen Kamineinsatz, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, derzeit separate Küche könnte problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden und so einen schönen, modernen offenen Wohnbereich schaffen. Drei komfortable Schlafzimmer (10 bis 12 m²), zwei mit Nordost- und eines mit Nordwestausrichtung, ein Duschbad und ein Balkon mit Blick auf die Stadt vervollständigen diese Etage. Das komplett separate Erdgeschoss bietet ein 14,80 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Duschbad, ein WC, ein 20 m² großes Wohnzimmer und eine Küche: ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder zur Generierung von Zusatzeinnahmen. Unter dem Haus befindet sich eine große Garage mit einer Deckenhöhe von ca. 2,86 m, die problemlos einen Pkw oder Transporter aufnimmt. Für behagliche Wärme sorgt eine 2019 installierte, sparsame und programmierbare Gastherme, ergänzt durch einen Kamin. Der Außenbereich wird Sie begeistern: Das sorgfältig von einer Hecke umgebene Grundstück kombiniert ebene und abfallende Abschnitte und bildet so eine wunderschöne Landschaft. Terrasse und Balkon laden zum Genießen des Panoramablicks in ruhiger Umgebung ein, wo man fast vergisst, mitten in der Stadt zu sein. Dieses charmante Haus mit großem Potenzial bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Raum und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in Auch für alle, die ein schönes Familienhaus oder ein Grundstück zur individuellen Gestaltung suchen. Das Haus verfügt über Doppelverglasung, elektrische und manuelle Rollläden, eine einladende, nach Südwesten ausgerichtete Veranda, die von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist, Nebengebäude und eine eigene Kläranlage. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere Fotos finden Sie auf meiner Website Capifrance. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,14 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933148715), wenden Si sich bitte an oder besuchen Sie uns unter . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.