Haus in Semussac, Charente-Maritime

Im Herzen von Semussac gelegen, mit Geschäften zu Fuß erreichbar, ist dieses 2023 Haus nur 8 Minuten von den Stränden von Meschers und 15 Minuten von Royan. Gebadet in natürlichem Licht dank seiner großen Aluminium-Fenster, verfügt es über eine Eingangshalle mit einem eingebauten Kleiderschrank, ein 38 qm Wohn-/Esszimmer (mit Pelletofen) auf die Terrasse und den Garten öffnen, und eine herrliche 6 qm offene und ausgestattete Küche mit einer zentralen Insel.
Ein Flur führt zum Schlafbereich, bestehend aus einer separaten Toilette, einem 8 qm großen Duschraum mit begehbarer Dusche, Eitelkeitseinheit, beheizter Handtuchhalter und einem großen Schrank mit Spiegel sowie zwei Schlafzimmern (mit attraktiven Einbauschränken) von 10 qm und 17 qm. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Garten.
Ein 6 qm großer Nutz-/Waschraum mit einem thermodynamischen Warmwasserbereiter, Wasserenthärter und Platz für Geräte sowie eine isolierte und geflieste 18 qm große Garage mit automatischer Tür runden dieses hochfunktionelle Zuhause ab.
Schöner umzäunter und bewaldeter Garten mit Platz für ein Schwimmbad, darunter zwei Terrassen, eine mit einer bioklimatischen Pergola.
Für Ihren Komfort ist dieses Haus in ausgezeichnetem Zustand, mit Netzentwässerung verbunden, mit doppelverglasten Aluminiumfenstern, Glasfaser-Internet, elektrische Heizkörperheizung und einem Pelletofen im Wohnzimmer. Grundsteuer: EUR624. Nettoverkaufspreis: EUR285.000, Käufergebühren: EUR13.000. Energy Performance Certificate (EPC): B für Energieeffizienz und A für Klima. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen EUR460 und EUR650 (Referenzjahr: 2021).
Die angegebenen Flächen dienen nur als Orientierungshilfen und haben keinen vertraglichen Wert; Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques:
Für alle Informationen und um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte Valérie Houdiard unter 06 32 72 67 16 oder per E-Mail: