Villa in Semussac, Charente-Maritime

Gelegen in het hart van Semussac, met winkels op loopafstand, dit 2023 huis ligt op slechts 8 minuten van de stranden van Meschers en 15 minuten van Royan. Gebaden in natuurlijk licht dankzij de grote aluminium ramen, het beschikt over een hal met een ingebouwde kledingkast, een 38 m2 woon/eetkamer (met een pelletkachel) opening naar het terras en de tuin, en een prachtige 6 m2 open-plan uitgeruste en uitgeruste keuken met een centraal eiland.
Een gang leidt naar het slaapgedeelte, bestaande uit een apart toilet, een 8 m2 doucheruimte met een inloopdouche, ijdelheidseenheid, verwarmde handdoekhouder, en een grote bergkast met een spiegel, evenals twee slaapkamers (met aantrekkelijke inbouwkasten) van 10 m2 en 17 m2. Elke slaapkamer heeft directe toegang tot de tuin.
Een 6 m2 bijkeuken/wasruimte met een thermodynamische boiler, waterontharder en ruimte voor apparaten, samen met een geïsoleerde en betegelde 18 m2 garage met een automatische deur, completeren deze zeer functionele woning.
Prachtige omheinde en beboste tuin met ruimte voor een zwembad, waaronder twee terrassen, een met een bioklimatische pergola.
Voor uw comfort is dit huis in uitstekende staat, aangesloten op riolering, met dubbel glas aluminium ramen, glasvezel internet, elektrische radiator verwarming, en een pelletkachel in de woonkamer. Vastgoedbelasting: EUR624. Netto verkoopprijs: EUR285.000, koperskosten: EUR13.000. Energieprestatiecertificaat (EPC): B voor energie-efficiëntie en A voor het klimaat. Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen EUR460 en EUR650 (referentiejaar: 2021).
De aangegeven oppervlaktes zijn uitsluitend bedoeld als leidraad en hebben geen contractuele waarde; informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:
Voor alle informatie en om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Valérie Houdiard op 06 32 72 67 16 of per e-mail: