Neubau-Haus in Cogoleto, Genoa

Sciarborasca (Cogoleto) - unabhängige Villa Neubau · € 430. 000

10 Minuten vom Meer entfernt, in der Nähe des Golf Club Sant'Anna di Lerca

Eine unabhängige Villa im Grünen von Sciarborasca, günstig gelegen und serviert.
Die Maut von Arenzano ist weniger als 10 Minuten

Die Strände von Arenzano und Cogoleto sind komfortabel.

Das Haus

Schauen Sie sich die Fotos der Baustelle um 3/4 an, um fertig zu werden... Wir haben Ihnen auch eine Idee mit Hilfe der künstlichen Intelligenz darüber gegeben, was daraus kommen kann. Ihre Erfindungskraft wird sicherlich über unsere rosigsten Aussichten hinausgehen.

Das Erdgeschoss öffnet sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit freigelegter Balkendecke und Kochnische in Mauerwerk, mit Blick auf eine schöne überdachte Loggia mit Blick auf den Garten, ein Raum, der das Herz des Alltags wird.

Wie es verteilt ist: die Zimmer sind zwei Schlafzimmer, leicht in drei interveniert auf der Unterteilung der Räume umwandelbar; die Badezimmer sind zwei. Es gibt ein zusätzliches kleines Zimmer, in dem Sie das Studio zu einem Schlafzimmer für die Gäste machen können.

Unten die Box von etwa 47, wo man mehr als ein Auto, Motorrad, Surfen, Winter-Segelboot, Golfclubs: alles, was Sie wollen; es gibt auch den Keller und eine Waschküche: dann werden Sie sehen, was mit ihm zu tun, irgendwo ein Billard mit Freunden zu spielen, finden Sie es.

Außerhalb des großen privaten Gartens rund um die Villa, heute zu besiedeln, mit einem bemerkenswerten Landschaftspotential.

Fläche und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 140 qm
Überdeckte Loggia mit freiliegenden Balken
Autobox: 47 qm
Keller + Wäscherei
Privater Garten
Energieklasse: A+

Was ist im Preis inbegriffen

Die Villa wird an die rauen mit Set-Systeme verkauft: die baulichen Arbeiten sind abgeschlossen, die elektrischen, hydraulischen und Heizungssysteme sind angeordnet. Alle Oberflächen sind Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Innenausstattungen, Sanitäreinrichtungen, Küche sind nach Ihrer Pflege und Geschmack (und Kosten) abgeschlossen werden, mit der Freiheit, jedes Detail nach Ihrem Geschmack anzupassen.

Aus urbaner und dokumentarischer Sicht ist die Praxis in perfekter Ordnung und Sie sind bereit zu brüllen.

Denn es ist eine Gelegenheit: Roh kaufen bedeutet, alles von Materialien bis zur Verteilung von Räumen zu wählen, ohne die Oberflächen eines anderen zu bezahlen. Bei 490. 000 Euro, für eine neue unabhängige Villa, in der Klasse A+, mit Box, Garten und 5 Minuten vom Meer entfernt, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in diesem Gebiet schwer zu finden.

Lage, Dienstleistungen und Klima: Sciarborasca ist ein lebhafter Weiler der Gemeinde Cogoleto, etwa 200 Meter über dem Meeresspiegel.
Gut bedient, mit direktem Zugang zu den Provinzstraßen, die den Weiler mit der Riviera verbindet.
Die Autobahnausfahrt von Arenzano erreichen Sie in ca. 10-12 Minuten, der Golf Club Genova St. Anna di Lerca ist ein 18-Loch-Platz im Valle di Lerca liegt nur wenige Autominuten entlang der SP78.
Das Meer von Cogoleto ist etwa 5 km, das von Arenzano etwa 8 km, beide in einer Handvoll Minuten entlang der Aurelia oder der Provinzstraßen erreichbar.
Auf der Ebene der Dienstleistungen, Sciarborasca ist ein autonomes und gut ausgestattetes Weiler: es hat eine Apotheke, ein Hauptquartier der öffentlichen Hilfe Golden Cross in dem Gebiet aktiv, Lebensmittelgeschäfte, Bars und lokale Trattorias. Was die Schule betrifft, beherbergt der Weiler die Grundschule des Istituto Comprensivo di Cogoleto und die gleiche Kindergarten "Gianni Rodari".
Die größeren Dienstleistungen befinden sich in Cogoleto Zentrum, etwa 5 km entfernt, und es gibt Supermärkte, Bahnhof auf der Genua-Ventimiglia Linie.
Aus klimatischer Sicht, Sciarborasca genießt das milde Klima typisch für die ligurische Riviera von Ponente. Die durchschnittliche Temperatur im kältesten Monat, Januar, ist um +7. 5 °C, während im heißesten Monat, Juli, Netto der Hitze, die Sie überall haben, die Nacht erreichen Sie im Durchschnitt die +23 °C. Milde Winter und angenehme Sommer, ohne die thermischen Exzesse der Küstenzonen.

In Zusammenarbeit mit Immobilienlieferanten.

REF. 1370

Tel. 010. 562546
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