Villa neuve - Cogoleto, Genoa

Sciarborasca (cogoleto) - villa indépendante nouvelle construction · € 430. 000

A 10 minutes de la mer, près du Golf Club Sant'Anna di Lerca

Une villa indépendante dans le vert de Sciarborasca, idéalement située et servie.
Le péage d'Arenzano est inférieur à 10 minutes

Les plages d'Arenzano et de Cogoleto sont confortables.

La maison

Regardez les photos du chantier à 3/4 à compléter... Nous vous avons également donné une idée avec l'aide de l'intelligence artificielle de ce qui peut en sortir. Votre inventivité sera certainement au-delà de nos plus belles perspectives. Nous aimerions en voir plus!

L'étage principal s'ouvre sur un salon spacieux avec plafond à poutres apparentes et kitchenette en maçonnerie, donnant sur une belle loggia couverte donnant sur le jardin, un espace qui devient le cœur de la vie quotidienne.

Comme il est distribué: les chambres sont deux chambres, facilement convertibles en trois intervenant sur la subdivision des espaces; les salles de bains sont deux. Il y a une petite chambre supplémentaire où vous pouvez faire du studio une chambre pour les invités.

En bas la boîte d'environ 47 où vous pouvez mettre plus d'une voiture, moto, surf, voilier d'hiver, clubs de golf: tout ce que vous voulez; il y a aussi la cave et une buanderie: alors vous verrez quoi faire avec elle, quelque part un billard à jouer avec des amis que vous trouvez.

En dehors du grand jardin privé tout autour de la villa, aujourd'hui à s'installer, avec un potentiel paysager remarquable.

Superficie et matériel

Surface habitable: environ 140 m2
Loggie couverte avec poutres apparentes
Boîte de voiture: 47 m2
Cave + linge
Jardin privé
Classe énergétique: A+

Ce qui est inclus dans le prix

La villa est vendue au rugueux avec des systèmes fixes: les travaux de structure sont terminés, les systèmes électriques, hydrauliques et de chauffage sont disposés. Toutes les finitions sont des revêtements de sol, des revêtements muraux, des installations intérieures, des installations sanitaires, de la cuisine sont à compléter à votre soin et à votre goût (et à vos frais), avec la liberté de personnaliser chaque détail selon votre goût.

Du point de vue urbain et documentaire, la pratique est en parfait ordre et vous êtes prêt à rugir.

Parce que c'est une opportunité : acheter du brut, c'est tout choisir des matériaux à la distribution des espaces sans payer les finitions d'un autre. A 490.000 euros, pour une nouvelle villa indépendante, en classe A+, avec boîte, jardin et à 5 minutes de la mer, le rapport qualité-prix est difficile à trouver sur ce territoire.

Situation, services et climat: Sciarborasca est un hameau animé de la municipalité de Cogoleto, à environ 200 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Bien desservi, avec un accès direct aux routes provinciales qui relient le hameau à la Riviera.
La sortie autoroutière d'Arenzano est accessible en environ 10-12 minutes, le Golf Club Genova St. Anna di Lerca est un parcours de 18 trous immergé dans la Valle di Lerca est à seulement quelques minutes en voiture le long de la SP78.
La mer de Cogoleto est d'environ 5 km, celle d'Arenzano d'environ 8 km, toutes deux accessibles en quelques minutes le long des routes Aurelia ou provinciales.
Sur le plan des services, Sciarborasca est un hameau autonome et bien équipé: il a une pharmacie, un siège de la Croix d'Or d'Assistance Publique active sur le territoire, des épiceries, des bars et des trattorias locales. Quant à l'école, le hameau accueille l'école primaire appartenant à l'Istituto Comprensivo di Cogoleto et la maternelle égale "Gianni Rodari".
Les plus grands services sont situés dans le centre de Cogoleto, à environ 5 km, et il ya des supermarchés, gare ferroviaire sur la ligne Gênes-Ventimiglia.
Du point de vue climatique, Sciarborasca jouit du climat doux typique de la Riviera Ligurienne de Ponente. La température moyenne du mois le plus froid, Janvier, est d'environ +7. 5 °C, tandis que dans le mois le plus chaud, Juillet, net des chaleurs que vous avez partout, la nuit vous atteignez en moyenne le +23 °C. Des hivers doux et des étés agréables, sans les excès thermiques des zones côtières.

En collaboration avec des fournisseurs immobiliers.

REF. 1370

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