Haus in Canet, Aude

Ehemaliges Herrenhaus mit großem Garten und Pool in belebtem Dorf in der Nähe von Narbonne Außergewöhnliches Herrenhaus | Top-Ort im Dorfzentrum | ca. 330m² | Pool & Grundstück Ein selten auf dem Markt verfügbares Hauptwohnsitz mit erheblichem Anspruch, dieses imposante Herrenhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen eines begehrten Dorfes in der Nähe von Narbonne und dem berühmten Canal du Midi. Highlights der Immobilie Die Unterkunft erstreckt sich über ca. 330m² gut ausgestatteter Wohnfläche, die überall bezugsfertig ist. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Deckenhöhen, elegante Proportionen und eine Vielzahl authentischer historischer Details aus – originale Kachelböden, kunstvolle Gipsdekore mit Deckenrosen, historisches Tischlerhandwerk und markante Marmorkamine. Duale Ausrichtung mit attraktiven Fassaden nach vorne und hinten, das Haus bietet flexible Zugangsmöglichkeiten über imposante schmiedeeiserne Eingangstore vorne oder durch einen privaten Hinterhof mit Parkplätzen abseits der Straße. Zusammenfassung der Unterkunft Erdgeschoss: Empfangshalle mit Durchgang | Formelles Esszimmer | Großzügige Küche/Frühstücksraum | Hauptsalon | Arbeitszimmer | Hauswirtschaftsraum mit Zugang hinten | Charakteristische Steintreppe Erstes Obergeschoss: Flur mit Zugang zu fünf Schlafzimmern (eines mit Bad en-suite) | Familienbad Zweites Obergeschoss: Großzügiger Dachboden mit voller Stehhöhe | Badezimmer | Zwei Nebenräume | Möglichkeit zur Umwandlung in zusätzliche Schlafzimmer oder eigenständige Einliegerwohnung (STP) Externe Annehmlichkeiten Die Immobilie befindet sich auf gepflegten, landschaftlich gestalteten Grundstücken mit etablierten Gehölzen, mediterraner Bepflanzung und weitläufigen Rasenflächen. Ein 8 m x 4 m größerer Pool liegt zentral in den Gärten, ergänzt durch eine überdachte Unterhaltungsterrasse. Der eingezäunte Hinterhof bietet vollständige Privatsphäre. Investitionspotenzial: Die Konfiguration und die zentrale Lage bieten eine hervorragende Gelegenheit zur Einkommensdiversifizierung – ideal geeignet für chambres d'hôtes oder saisonale Vermietung, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Ein Anwesen von solchem Kaliber kommt selten auf den Markt. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen darf! Erdgeschoss: Eingangshalle – 34m² Salon – 26m² Küche mit Essbereich – 28m² Formelles Esszimmer – 21m² Arbeitszimmer – 18m² Hauswirtschaftsraum – m² Erstes Obergeschoss: Flur – 13m² Schlafzimmer 1 – 19m² mit Bad en-suite – 17m² Schlafzimmer 2 – 12m² Schlafzimmer 3 – 17m² Schlafzimmer 4 – 21m² Schlafzimmer 5 – 18m² Familienbad – 11m² Zweites Obergeschoss: Dachboden – 130m² Raum 1 – 13m² Raum 2 – 11m² Badezimmer – 10m² Allgemein: Ölheizung Stromanschluss Rauchmelder Grundsteuer ca. €4419 p.a Lage: Canet – Großes, lebhaftes Dorf in der Nähe des Canal du Midi mit allen Annehmlichkeiten wie Restaurant, Café/Bar, Lebensmittelgeschäft etc. 14 Kilometer von Narbonne entfernt, 30 Minuten von Carcassonne und den Stränden sowie 45 Minuten von Flughäfen in Béziers und Perpignan.