Villa - Canet, Aude

Majestueuse Maison de Maître avec grand jardin et piscine dans un village animé près de Narbonne Maison de Maître exceptionnelle | Centre du village de premier choix | environ 330m² | Piscine & Jardins Une résidence principale rare sur le marché de grande distinction, cette imposante Maison de Maître occupe une position privilégiée au cœur d’un village prisé à proximité de Narbonne et du célèbre Canal du Midi. Points forts de la propriété L’hébergement s’étend sur environ 330m² d’espace de vie bien aménagé, prêt à emménager. La propriété bénéficie de hauteurs sous plafond généreuses, de proportions élégantes et d’une abondance de détails authentiques de l’époque — carreaux de ciment originaux, moulures ornées avec rosaces au plafond, menuiseries d’époque et cheminées en marbre remarquables. Orientée double aspect avec de belles élévations à la fois à l’avant et à l’arrière, la résidence offre un accès flexible via des portails en fer forgé imposants à l’avant ou par une cour privée à l’arrière avec estacionamento hors voirie. Résumé de l’hébergement Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec accès traversant | Salle à manger formelle | Cuisine / petit déjeuner généreuse | Salon principal | Bureau | Buanderie / salle de service avec accès arrière | Escalier en pierre remarquable Premier étage : Couloir desservant cinq chambres (une avec salle de bains attenante) | Salle de bains familiale Deuxième étage : Espace de grenier important en hauteur sous plafond complet | Salle de bains | Deux pièces annexes | Possibilité de conversion en suites supplémentaires ou annexe indépendante (STP) Équipements extérieurs La propriété se trouve sur un terrain paysager mature avec des arbres d’ornement, des plantations méditerranéennes et des pelouses ondulantes. Une piscine de 8m x 4m est positionnée au centre du jardin, agrémentée d’une terrasse couverte pour réception. La cour arrière clôturée offre une intimité totale. Potentiel d’investissement : La configuration et l’emplacement central offrent une excellente opportunité pour diversification de revenus — idéal pour chambres d’hôtes ou location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Une résidence de cette catégorie rare sur le marché n’apparaît que rarement. Ne manquez pas cette opportunité ! Rez-de-chaussée : Entrée – 34m² Salon – 26m² Cuisine-salle à manger – 28m² Salle à manger formelle – 21m² Bureau – 18m² Buanderie – m² 1er étage : Couloir – 13m² Chambre 1 – 19m² avec salle de bain attenante – 17m² Chambre 2 – 12m² Chambre 3 – 17m² Chambre 4 – 21m² Chambre 5 – 18m² Salle de bains familiale – 11m² 2ème étage : Grenier – 130m² Pièce 1 – 13m² Pièce 2 – 11m² Salle de bains – 10m² Général : Chauffage central au fioul Égouts publics Alarme incendie Taxe foncière environ 4419 € par an Localisation : Canet - Grand village animé près du Canal du Midi avec toutes commodités dont restaurant, café / bar, épicerie, etc. À 14 kilomètres de Narbonne, 30 minutes de Carcassonne et des plages, et 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan.