Villa in Canet, Aude

Statig Maison de Maitre met grote tuin en zwembad in druk dorp dicht bij Narbonne Uitzonderlijke Maison de Maître | Toplocatie in het dorp | ca. 330m² | Zwembad & Gronden Een zeldzame hoofdbewoning die zich op een vooraanstaande positie bevindt, dit imposante Maison de Maitre bevindt zich in het hart van een gewild dorp op korte afstand van Narbonne en het beroemde Canal du Midi. Hoogtepunten van het pand De accommodatie omvat ongeveer 330 m² goed ingerichte woonruimte, volledig instapklaar. Het pand heeft hoge plafonds, elegante proporties en een overvloed aan authentieke periode-details—originele encaustic vloertegels, sierlijke lijstwerk met plafondrozetten, periodieke schrijnwerk en opvallende marmeren schoorsteenmantels. Dubbel aspect met aantrekkelijke gevels aan zowel de voor- als achterkant, het verblijf biedt flexibele toegang via imposante smeedijzeren poorten aan de voorkant of door een privé achtertuin met parkeerplaats buiten de straat. Samenvatting accommodatie Begane grond: Ontvangsthal met doorgang | Formele eetkamer | Ruime keuken/ontbijtkamer | Hoofdsalon | Study | Utility/service kamer met achteringang | Kenmerkende stenen trap Eerste verdieping: Gang die vijf slaapkamers bedient (één met eigen badkamer) | Familiebadkamer Tweede verdieping: Ruim zolderruimte in volle hoogte | Badkamer | Twee bijbehorende kamers | Mogelijkheid tot verbouwing tot extra slaapkamers of zelfstandige bijgebouw (STP) Buitenvoorzieningen Het pand ligt op een volwassen aangelegde gronden met gevestigde sierbomen, mediterrane beplanting en uitgestrekte gazons. Een zwembad van 8m x 4m bevindt zich centraal in de tuin, aangevuld met een overdekt terras voor entertainment. De afgesloten achtertuin biedt volledige privacy. Investeringspotentieel: De opstelling en centrale ligging bieden een uitstekende kans voor inkomensdiversificatie—bijvoorbeeld geschikt voor chambres d'hôtes of seizoensverhuur, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Een woning van deze kleinschaligheid komt zelden op de markt. Een kans die je niet mag missen! Begane grond: Entreehal – 34m² Salon – 26m² Keuken-eetkamer – 28m² Formele eetkamer – 21m² Study – 18m² Utilityruimte – m² Eerste verdieping: Hal – 13m² Slaapkamer 1 – 19m² met eigen badkamer – 17m² Slaapkamer 2 – 12m² Slaapkamer 3 – 17m² Slaapkamer 4 – 21m² Slaapkamer 5 – 18m² Gezinsbadkamer – 11m² Tweede verdieping: Zolderkamer – 130m² Kamer 1 – 13m² Kamer 2 – 11m² Badkamer – 10m² Algemeen: Centrale verwarming op olie Rioleringsaansluiting Rookmelder Onroerendgoedbelasting ongeveer €4419 p.a. Locatie: Canet - Groot, levendig dorp dicht bij het Canal du Midi met alle voorzieningen waaronder restaurant, café/bar, winkel, etc. 14 kilometer van Narbonne, 30 minuten van Carcassonne en stranden en 45 minuten van luchthavens bij Béziers en Perpignan.