Dorfhaus in Chepniers, Charente-Maritime

Das Hotel liegt im Herzen des Dorfes Chepniers, mit einem schnellen Zugang zu den wichtigsten Routen, die Bordeaux und Angoulême in nur 45 Minuten verbindet, bietet diese Anlage eine seltene Gelegenheit, um Lebensqualität mit einem soliden Investitionsprojekt zu verbinden.
Das Anwesen liegt auf einem angenehmen, baumbestandenen und gut ausgerichteten Grundstück und ermöglicht es Ihnen, das Leben im Freien zu genießen, während Sie nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt sind.
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Häusern, so dass es ideal als Primär- oder Sekundärwohnsitz mit zusätzlichem Mieteinkommen Potenzial. Das 57 m2 große Haus kann vermietet werden, wodurch ein geschätztes Jahreseinkommen von 4.830 € erzielt wird, während das 74 m2 große Haus perfekt für einen komfortablen Alltag geeignet ist.
Ein ca. 84 m2 großes Nebengebäude aus Stein, das renoviert werden muss, rundet das Grundstück ab und bietet zahlreiche Möglichkeiten, einschließlich der Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder der Schaffung zusätzlicher wertsteigernder Anhänge.
Der Hauptbestandteil dieses Grundstücks ist sein angrenzendes 677 m2 großes Baugrundstück, das vollständig bebaubar ist. Das Grundstück profitiert von einem positiven Planungszertifikat (CU genehmigt am 09.06.2026) und bietet echte Möglichkeiten zur Weiterentwicklung, Unterteilung oder Landwertsteigerung.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig freizuschalten.
Eine seltene Gelegenheit in der Gegend, ideal für ein Projekt, das einen attraktiven Lebensstil mit Mietinvestitionspotenzial kombiniert.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!