Wohnung in La Duquesa, Provinz Malaga

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Manilva bietet 72 m2 Wohnfläche sowie einen 11, 5 m2 großen Balkon mit teilweisem Meerblick, der zwischen benachbarten Gebäuden eingebettet ist. Das Hotel liegt in Fase 2 von Residencial Duquesa und genießt eine sichere Wohnanlage und ist bequem zu Fuß von Duquesa Marina, dem Strand, Geschäften, Restaurants und alltäglichen Annehmlichkeiten entfernt.
In einer gepflegten Wohnanlage gelegen, genießen die Bewohner gepflegte Gärten, einen Hauptpool, einen separaten Kinderpool, einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen privaten Abstellraum. Preis von 330.000, kombiniert diese 2-Zimmer-Wohnung in Manilva einen begehbaren Yachthafen-Lifestyle mit starken Gemeinschaftseinrichtungen und erlaubten kurzfristigen Mietpotenzialen.

Immobilien-Highlights

2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, darunter ein en-suite

72 m2 Innenfläche plus 11. 5 m2 Balkon

Preis: 330.000

Wohnung im ersten Stock mit Aufzug

Teilweise Meerblick vom Balkon

Bedeckte Entwicklung mit Pools und angelegten Gärten

Großer Tiefgaragenstellplatz und privater Stauraum inklusive

Kurzfristige Vermietung in dieser Phase erlaubt

Erbaut im Jahr 2007 und im Besitz der gleichen Familie seit dem Bau

Inneneinrichtung
Gut gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, wurde die Wohnung von den ursprünglichen Besitzern seit sie gebaut wurde sorgfältig betreut. Die Eingangshalle führt links in einen hellen Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon öffnet.
Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierschrank, Elektroherd, Backofen und kürzlich installierter Spülmaschine. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Funktionalität, die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.
Beide Schlafzimmer sind von einem zentralen Flur aus zu erreichen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Bad mit einer Badewanne. Das zweite Schlafzimmer umfasst auch Einbauschränke und bietet einen Juliette-Balkon mit Blick auf den Pool, die Gärten und die umliegende Parklandschaft.
Das zweite Badezimmer wurde renoviert und verfügt jetzt über eine moderne begehbare Dusche, die auch als Gäste-WC dient. Das Anwesen profitiert weiter von einer verbesserten zentralen Klimaanlage, die vor etwa einem Jahr installiert wurde.

Balkon und Ansichten
Der 11, 5 m2 große Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und Mahlzeiten im Freien und bietet bequem Platz für Tisch und Stühle. Er eignet sich ideal zum Genießen von Morgenkaffee, Abendgetränken oder entspannten Mahlzeiten im Freien.
Der Ausblick erstreckt sich über Phase 1 von Residencial Duquesa, mit teilweisem Meerblick, der zwischen benachbarten Gebäuden sichtbar ist. Dies schafft ein angenehmes, offenes Gefühl und behält gleichzeitig den Vorteil einer zentralen, sehr begehbaren Lage.

Gemeinschaft und Standort
Residencial Duquesa ist eine sichere, gut gepflegte Wohnanlage mit angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem separaten Kinderbecken. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Block von nur sechs Häusern, mit nur zwei Wohnungen pro Etage und bietet eine ruhigere und privatere Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, einschließlich der Wohnung, Gärten, Tiefgarage und Abstellmöglichkeiten, was das tägliche Wohnen und den Zugang besonders angenehm macht. So eignet sich das Anwesen gut für Daueraufenthalte, ein Ferienhaus oder eine Lock-up-and-Leave-Investition.
Duquesa Marina, der Strand und eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften sind gut 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mercadona Supermarkt und die Schulen von San Luis de Sabinillas sind auch zu Fuß erreichbar, was eine starke praktische Attraktivität für Familien und längerfristige Bewohner.

Warum diese Wohnung in Manilva aufsteht

Sehr begehbare Lage in der Nähe von Yachthafen, Strand und Annehmlichkeiten

Gegründete Wohnanlage mit Pools und angelegten Gärten

Kurzfristige Vermietung in dieser Phase erlaubt

Aufzug Zugang zu allen Ebenen, einschließlich Parkplatz und Lagerung

Gut gepflegtes Anwesen mit verbesserter Klimaanlage und renoviertem Bad

FAQs
Wie hoch sind die gesamten Anschaffungskosten?
Für Wiederverkaufsimmobilien in Andalucía sollten Käufer ca. 10% auf den Kaufpreis erlauben. Dies beinhaltet rund 7% ITP zuzüglich gesetzlicher und Registrierungsgebühren. Bei einem Kauf von 330.000 Euro belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten auf ca. 363.000 Euro (ca. 314.300 £ oder 426.500 $, abhängig von den Wechselkursen).
Ist die Immobilie für Ferienwohnungen geeignet?
Ja. Kurzfristige Vermietungen sind in dieser Phase von Residencial Duquesa erlaubt, so dass es für Käufer geeignet ist, Mieteinnahmen zu generieren, wenn die Immobilie nicht genutzt wird. Lizenzierung und Gemeinschaftsvorschriften sollten noch vor dem Kauf überprüft werden.
Wie nah sind Marina und Strand?
Der Yachthafen Duquesa und der Strand sind nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt, sowie eine große Auswahl an Restaurants, Bars und lokalen Dienstleistungen.
Ist Parkplatz und Lagerung inbegriffen?
Ja. Das Anwesen verfügt über einen großen Tiefgaragenstellplatz und einen privaten Abstellraum, beide über den Aufzug erreichbar.
Sind Schulen und Geschäfte in der Nähe?
Ja. Mercadona Supermarkt und die Schulen in San Luis de Sabinillas sind zu Fuß erreichbar, so dass die Lage praktisch für Familien und Langzeitbewohner.