Haus in Roppenheim, Département Bas-Rhin

3%.com immobilien großzügiges Einfamilienhaus, 184 m2, Roppenheim (In der Nähe von Deutschland und der Autobahn) Energieklasse B, gelegen in der begehrten Stadt Roppenheim, in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, Autobahnanschluss und Infrastruktur. Dieses freistehende Haus bietet großzügige Wohnräume, eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie und ein angenehmes Wohnumfeld auf einem sorgfältig gepflegten Grundstück. Dieses 1983 erbaute und 1995 erweiterte Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise mit doppelten Wänden aus: 22 cm Ziegel, 8 cm Dämmung, 10 cm Ziegel. Die doppelt verglasten Fenster wurden 2018 erneuert, und die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit 2021 installierten Heizkörpern, was Komfort und Energieeffizienz (Klasse B) gewährleistet. Wohnfläche: 184,17 m2 / Gesamtgeschossfläche: 213,79 m2 Grundstücksfläche: 662 m2 --- Raumaufteilung Im Erdgeschoss: Sie finden einen geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein separates WC, eine separate und ausgestattete Küche (2011) mit direktem Zugang zu einer kleinen, gut ausgerichteten Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer von über 30 m2 mit Kamin, zwei Schlafzimmer: 20,68 m2 und 9,83 m2, ein 2012 renoviertes Badezimmer (5,30 m2) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer. --- Im Obergeschoss: ein zweiter sehr angenehmer Wohnbereich: Wohnzimmer mit mehr als 24 m2 Wohnfläche (31 m2 Grundfläche), 4 Schlafzimmer von 10 bis 12 m2, ein Abstellraum mit Zugang zum isolierten Dachboden. --- Vollunterkellerung: Das Haus verfügt über einen voll funktionsfähigen Keller mit folgenden Bestandteilen: Eine große Garage, ein Heizraum/Waschküche, ein zusätzlicher beheizter Raum, der sich je nach Bedarf ideal als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. --- Draußen erwartet Sie ein bewaldeter und gepflegter Garten auf einem 662 m2 großen Grundstück mit einem Gartenhaus, perfekt für sonnige Tage und das Familienleben. --- Zusätzliche Informationen: Gut gepflegtes und ordentliches Haus, Wärmepumpe (2021), Doppelverglasung (2018), Energieeffizienzklasse: B, Grundsteuer: 963 EUR (2025) Exklusivmandat: 37857 --- Kontakt: Christelle Hossann, 3%.com Real Estate, +33 7 69 03 49 29 Immobilienberater, eingetragen im Handelsregister Straßburg unter der Nummer 897.775.540 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie mich bitte umgehend. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits