Villa - Roppenheim, Bas-Rhin

3%.com immobilier-- Maison familiale spacieuse 184 m2 Roppenheim
(Proche Allemagne & autoroute)
Classe énergétique B, située dans la commune très recherchée de Roppenheim, à proximité immédiate de l'Allemagne, des axes autoroutiers et des commodités ainsi que la gare de Beinheim Roppenheim.
Cette maison individuelle offre de beaux volumes, une distribution idéale pour une grande famille et un cadre de vie agréable sur une parcelle soigneusement entretenue.
Construite en 1983 avec un agrandissement réalisé en 1995, cette maison bénéficie d'une construction de qualité en double mur : brique de 22 cm, isolation 8 cm, brique de 10 cm. Les fenêtres double vitrage ont été remplacées en 2018 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs installée en 2021, garantissant confort et performance énergétique (classe B).
Surface habitable : 184,17 m2 / Surface au sol totale : 213,79 m2
Terrain : 662 m2
--- Disposition intérieure Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une spacieuse entrée avec placard intégré, un toilette séparé, une cuisine séparée et équipée (2011) avec accès direct à une petite terrasse bien orientée, un salon-séjour chaleureux de plus de 30 m2 avec cheminée, deux chambres : 20,68 m2 9,83 m2, une salle de bain rénovée en 2012 (5,30 m2) avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette mixte.
--- À l'étage : un second espace de vie très appréciable : Salon-séjour de plus de 24 m2 habitables (31 m2 au sol), 4 chambres de 10 à 12 m2, un débarras donnant accès aux combles isolés.
--- Sous-sol complet : La maison dispose d'un sous-sol fonctionnel comprenant :
Un grand garage, un espace chaufferie / buanderie, une pièce chauffée supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de sport ou une chambre d'appoint selon vos besoins.
--- À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entretenu, sur une parcelle de 662 m2, avec abri de jardin, parfait pour les beaux jours et la vie de famille.
--- Transports ; Ligne régulière Haguenau Seltz + Allemagne, Gare à quelques minutes.
--- Informations complémentaires : Maison soignée et bien entretenue, Pompe à chaleur 2021, Double vitrage 2018, Classe énergétique : B, Taxe foncière : 963 EUR (2025)
Mandat exclusif : 37857
--- Contact : Christelle Hossann 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29
Conseillère en immobilier rsac strasbourg 897.775.540
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.
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