Haus in Vera, Provinz Almeria

Freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern zu verkaufen, mit Pool, separatem Untergeschoss und Solaranlage in Vera, Almería

Diese freistehende Villa bietet eine Wohnfläche von 252 m² auf einem privaten Grundstück von 384 m² und liegt am Rande der Stadt Vera, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, dem Theater und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Strände von Vera Playa und die Küste sind nur 10 Autominuten entfernt.

Das 2005 erbaute Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Zugang sowohl zum Hauptwohnbereich als auch zum Untergeschoss. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein Eingangstor für Fußgänger sowie ein separates Fahrzeugtor, das das Parken auf dem Grundstück ermöglicht.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen nierenförmigen Swimmingpool mit Außendusche, Gartenbereiche und einen eingebauten Grill auf der Rückseite des Hauses. Eine große überdachte Veranda im Untergeschoss spendet in den Sommermonaten willkommenen Schatten und schafft einen hervorragenden Wohnbereich im Freien.

Die Immobilie bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Hauptvilla befindet sich im Obergeschoss und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während das Untergeschoss eine separate Unterkunft mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Wohn-Esszimmer bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und eignet sich somit ideal für den Besuch von Familie und Freunden, für Hobbys, als Homeoffice oder als zusätzlichen Wohnraum.

Eine Außentreppe führt hinauf zum Hauptwohnbereich der Villa. Die Eingangstür öffnet sich in eine Eingangshalle mit einem Einbauschrank. Eine zweite Tür führt in das helle Wohn- und Esszimmer, das über einen Kamin mit Holzofen verfügt und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse an der Vorderseite bietet, die mit Markisen ausgestattet ist.

Die separate Küche ist mit Holzmöbeln im rustikalen Stil, Quarz-Arbeitsplatten und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine Spüle unter einem Fenster mit Blick auf den Garten, eine Dunstabzugshaube, ein Gasherd, ein auf Augenhöhe eingebauter Backofen, eine integrierte Mikrowelle und ein großer Kühl-Gefrierschrank. Eine Glasschiebetür trennt die Küche vom Wohn-Esszimmer und schafft so einen offenen und dennoch praktischen Grundriss.

Ein kleiner innerer Flur mit einem zusätzlichen Einbauschrank führt zu den Schlafzimmern und dem Familienbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Belüftung und ist mit einer Badewanne mit Glaswand und Kopfbrause sowie einem Waschbecken mit Marmorplatte ausgestattet.

Das erste Doppelzimmer wird derzeit als Homeoffice genutzt und verfügt über große Einbauschränke. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger und heller Raum mit Einbauschränken, Deckenventilator und einem eigenen Badezimmer mit zwei Waschbecken mit Marmorplatte, Toilette, Bidet, einer großen begehbaren Dusche und einem Fenster für natürliche Belüftung. Das dritte Doppelzimmer bietet ebenfalls große Einbauschränke. Alle Schlafzimmer verfügen über hervorragendes Tageslicht.

Die separate Untergeschosswohnung umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer, zwei Doppelzimmer mit Fenstern und Blick auf die überdachte Terrasse sowie einen großen Abstellraum. Dieser vielseitige Bereich bietet hervorragendes Potenzial für eine Gästeunterkunft oder Büroräume.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine integrierte Klimaanlage in der gesamten Hauptvilla, außenliegende PVC-Lamellenrollläden an den Fenstern sowie auf dem Dach installierte Sonnenkollektoren, die zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie beitragen.

Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, Außenbereichen und einer günstigen Lage in der Nähe des Zentrums von Vera, das dennoch nur eine kurze Autofahrt von der Küste entfernt liegt.

Geschätzte Kaufnebenkosten bei einem Verkaufspreis von 395.000 €
Zusätzliche Kosten (nicht im Preis enthalten):

• Grunderwerbsteuer (ITP): 7 % – 27.650 €
• Notar: ca. 1.200 €
• Grundbuchamt: ca. 1.000 €
• Vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 0 €
Geschätzte zusätzliche Gesamtkosten: ca. 29.850 €
Gesamt: 424.850 €

Rechtskosten sind nicht enthalten. Die genauen Steuerbeträge können je nach Situation des Käufers variieren. Käufer haben gemäß Dekret 218/05 vom 11. Oktober Anspruch auf umfassende Informationen. Diese Schätzung ist 24 Stunden lang gültig und kann sich aufgrund von Steuer- oder Preisanpassungen ändern.

Lage: Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Vera und befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Für Strandliebhaber sind die schönen Küsten von Vera Playa nur 10 Autominuten entfernt und bieten an sonnigen Tagen den perfekten Rückzugsort.

Flughäfen: Der Flughafen Almería ist 45 Autominuten entfernt, der Flughafen Murcia 1 Stunde 20 Minuten, der Flughafen Alicante 2 Stunden und der Flughafen Málaga 2 Stunden 45 Minuten.

4 Golfplätze: Mojácar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf.

Über uns:
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für Immobilienverkauf und Ferienvermietung tätig. Unser engagiertes Team, dessen Mitglieder alle seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig sind, bietet unseren Kunden einen professionellen und kompetenten Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten von Almería an, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.

* Privater Pool
* Sonnenkollektoren
* Autoveranda
* Gebauter Grill
* Integrierte Klimaanlage
* Holzofen
* In der Nähe von Annehmlichkeiten
* 10 Minuten vom Strand entfernt