Haus in Aussillon, Tarn

Ideal in einem begehrten Wohngebiet gelegen, bietet dieses attraktive Einfamilienhaus ca. 210 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 2.000 m2. Das Anwesen genießt den Vorteil, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, den lokalen Annehmlichkeiten und dem Bahnhof von Mazamet entfernt zu sein.

Das in den 1950er Jahren erbaute und sorgfältig erhaltene Haus vereint Charakter, großzügige Proportionen und ausgezeichnetes natürliches Licht. Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Kamin öffnet sich auf eine große Terrasse mit Blick auf den Garten und schafft einen idealen Rahmen für Familienleben und Unterhaltung.

Das Erdgeschoss besteht auch aus einer separaten Küche, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum und WC.

Die erste Etage bietet vier große Schlafzimmer mit eingebautem Speicher, zusammen mit einem Familienbad und einem separaten Duschraum, die komfortable Unterkunft für Familie und Besucher. Da 3 der Schlafzimmer verfügen über ein Waschbecken, könnte es möglich sein, komplette Einrichtungen hinzufügen, um ideale Zimmer für eine B&B machen.

Draußen ist der vollständig umschlossene Garten ein wahrer Zufluchtsort. Reife Obstbäume, darunter Kirsche, Pflaume, Apfel und Olivensorten, schaffen eine charmante Obstgartenatmosphäre und bieten das ganze Jahr über Farbe und Interesse.

Parken ist reichlich für die ganze Familie und die Gäste.

Ein kompletter Keller beherbergt sichere Parkplätze für zwei Fahrzeuge und umfasst ein fünftes Schlafzimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, eine Werkstatt und zusätzlichen Stauraum.

Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist das beheizte Hallenbad, das in einer eigens gebauten, lichtdurchfluteten Erweiterung für den ganzjährigen Genuss und Entspannung und Sauna untergebracht ist.

Dank seiner großzügigen Unterkunft und der ausgezeichneten Lage in der Nähe von Verkehrsanbindungen bietet das Anwesen auch spannendes Potenzial für ein Chambre d'hôtes (Bett und Frühstück), sofern die erforderlichen Genehmigungen und Registrierungen erforderlich sind.

Hauptmerkmale

Ca. 210 m2 Wohnfläche.

Umzäuntes Gelände von ca. 2.000 m2.

Vier Schlafzimmer.

Beheiztes Hallenbad.

Doppelgarage und umfangreiche Keller, Werkstatt, Höhle und Hauswirtschaftsraum.

Obstgarten mit Kirsche, Pflaume, Apfel und Olivenbäumen.

Zu Fuß zum Bahnhof Mazamet.

In der Nähe von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Potenzial für Chambre d'hôtes oder Gästeunterkünfte.

Eine seltene Gelegenheit, ein beträchtliches Familienhaus zu erwerben, das Raum, Privatsphäre und einkommenserzeugendes Potenzial bietet.

Stadtgas- und Abwasserentsorgung.

DPE D/D

Doppelverglasung. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind - Montant estimé des Dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : %