Villa - Aussillon, Tarn

Idéalement située dans un quartier résidentiel très prisé, cette jolie maison individuelle offre environ 210 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 2 000 m². La propriété bénéficie d'un emplacement à quelques pas du centre-ville, des commodités locales et de la gare de Mazamet.

Construite dans les années 1950 et soigneusement préservée, la maison allie caractère, proportions généreuses et une excellente luminosité naturelle dans toutes les pièces. Le spacieux salon/salle à manger, doté d'un parquet et d'une cheminée, s'ouvre sur une grande terrasse donnant sur le jardin, créant un cadre idéal tant pour la vie de famille que pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, un bureau, un cellier et des toilettes.

Le premier étage offre quatre grandes chambres avec des rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale et une salle d'eau séparée, offrant un hébergement confortable pour la famille et les visiteurs. Comme trois des chambres sont équipées d'un lavabo, il serait possible d'y ajouter des installations complètes pour en faire des chambres idéales pour un B&B.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos est un véritable havre de paix. Des arbres fruitiers matures, notamment des variétés de cerisiers, de pruniers, de pommiers et d'oliviers, créent une charmante ambiance de verger et apportent de la couleur et de l'intérêt tout au long de l'année.

Le stationnement est abondant pour toute la famille et les invités.

Un sous-sol complet offre un parking sécurisé pour deux véhicules et comprend une cinquième chambre avec salle d'eau et WC, un espace buanderie, un atelier et un espace de rangement supplémentaire.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est la piscine intérieure chauffée, située dans une extension spécialement construite et baignée de lumière, conçue pour profiter et se détendre toute l'année, ainsi qu'un sauna.

Grâce à ses espaces généreux et à son excellent emplacement à proximité des transports, la propriété offre également un potentiel intéressant pour une chambre d'hôtes, sous réserve des autorisations et enregistrements nécessaires.

Caractéristiques principales

Environ 210 m² de surface habitable.

Terrain clos d'environ 2 000 m².

Quatre chambres.

Piscine intérieure chauffée.

Double garage et vaste sous-sol comprenant un atelier, une cave et une buanderie.

Jardin arboré avec cerisiers, pruniers, pommiers et oliviers.

À quelques minutes à pied de la gare de Mazamet.

À proximité des commerces, des écoles et des équipements de loisirs.

Potentiel pour une chambre d'hôtes ou un gîte.

Une opportunité rare d'acquérir une grande maison familiale offrant espace, intimité et potentiel de revenus.

Gaz de ville et tout à l'égout.

DPE D/D

Double vitrage. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : %