Haus in Anduze, Gard

Ein wunderschön renoviertes 4-Zimmer-Dorfhaus im Herzen von Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, mit großzügigen Wohnräumen, einem privaten sonnigen Garten und einem vielseitigen Anbau. Das Anwesen verbindet Charakter, Komfort und praktisches Wohnen und genießt eine ruhige Lage am Rande des geschützten Naturlandes. Nur wenige Minuten von der schönen Stadt Anduze entfernt.

* Das Haus
Erdgeschoss :
Der Eingang öffnet sich in einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit einem offenen Gefühl und guten natürlichen Fluss. Eine separate Küche bietet Platz für den täglichen Speisebereich. Das Haus wurde nachdenklich renoviert, Erhaltung der Zeit-Features bei der Verwendung von traditionellen Kalk-basierte Oberflächen im gesamten.

Erster Stock:

Im ersten Stock sind die 4 Schlafzimmer großzügig groß und mit Blick auf den Garten. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem eigenen Bad und einem Arbeitszimmer. Die restlichen Schlafzimmer werden von einem großen Familienbad serviert. Praktische Abstellraum wurde im ganzen Haus integriert. Ein Teil des Hauses kann leicht für saisonale Vermietungen genutzt werden.

* Das Annexgebäude
Ein Nebengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten wie ein großes Büro, eine Werkstatt, einen Ausstellungsraum, ein Spielzimmer, eine professionelle Tätigkeit... Oder könnte weiter in ein Gästehaus umgewandelt werden.

== Einzelnachweise ==
Der Garten ist privat und vor der Aussicht geschützt und schafft eine angenehme Umgebung für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. Ein charmanter Garten im Innenhof, schattige Terrassen und ein kleines Kühlbecken sorgen für die Atmosphäre in den wärmeren Monaten.
Das Haus kehrt auf geschütztes Naturland zurück, um die Umgebung zu erhalten.

* Ort
Das Hotel liegt im Dorf Durfort, in der Gard Abteilung, ist das Anwesen nur wenige Gehminuten vom Dorf Lebensmittelgeschäft und lokalen Restaurants.
Durfort liegt zwischen den Cevennen und dem Mittelmeerraum, etwa 15 Minuten von Anduze und 10 Minuten von Saint-Hippolyte-du-Fort entfernt, wo eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen zu finden ist.

Das Gebiet ist bekannt für seine traditionellen Wochenmärkte, darunter Saint-Hippolyte-du-Fort, Ganges und insbesondere für den beliebten Donnerstagsmarkt in Anduze, eine lebhafte Versammlung von lokalen Produzenten, Handwerkern und Cafés, die den Charakter der Region Cevennen widerspiegelt.

Nimes ist etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet TGV-Bahnverbindungen sowie einen internationalen Flughafen mit Flügen zu mehreren europäischen Zielen. Der nächste Bahnhof ist in Ales, etwa 30 Minuten entfernt.

Dies ist eine ansprechende Eigenschaft für diejenigen, die Dorfleben, Charakter und einfachen Zugang zu den Cevennen Landschaft und die wichtigsten Verkehrsverbindungen von Südfrankreich suchen.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie de ce logement pour un use standard est compris entre 2700 € et 3800 € sur les annees de references 2021, 2022 et 2023. Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie : zwischen 2700 € und 3800 € /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022, 2023. Abonnement enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 4 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 198 m2
Fläche : 250 m2 :
Taxe Fonciere : 908 €;
Lagerung: Ja:
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30140:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Privater sonniger Garten ohne Blick auf Nachbarn
* 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
* Renoviert mit traditionellen Kalk-Oberflächen
* Großzügige Wohnräume und offene Volumen
* Dorf Lebensmittelgeschäft und Restaurants zu Fuß erreichbar
* 15 Minuten von Anduze und 10 Minuten von Saint-Hippolyte-du-Fort
* Einfacher Zugang zu den Cevennen, Nimes und der Mittelmeerküste
* 30 Minuten zum Bahnhof Ales und 50 Minuten zum Bahnhof Nimes TGV