Villa in Anduze, Gard

Een prachtig gerenoveerd 4-slaapkamer dorpshuis in het hart van Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, met royale woonruimtes, een eigen zonnige tuin en een veelzijdige bijgebouw. Het huis is gecombineerd met karakter, comfort en praktisch wonen, en biedt een rustige omgeving aan de rand van beschermd natuurgebied. Slechts een paar minuten van de prachtige stad Anduze.

* The House
begane grond:
De ingang opent zich in een ruime woon- en eetkamer met een open gevoel en een goede natuurlijke flow. Een aparte keuken biedt ruimte voor dagelijkse eetgelegenheid. Het huis is zorgvuldig gerenoveerd, behoud van de periode kenmerken, terwijl gebruik maken van traditionele kalk-gebaseerde afwerkingen in de hele.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping, de 4 slaapkamers zijn royaal groot en kijken uit op de tuin. De belangrijkste slaapkamer heeft een eigen badkamer en een studie. De overige slaapkamers worden geserveerd door een grote familie badkamer. Praktische opslag is geïntegreerd in het hele huis. Een deel van het huis kan gemakkelijk worden gebruikt voor seizoensverhuur.

* Het Bijlagegebouw
Een bijgebouw biedt tal van mogelijkheden zoals een groot kantoor, werkplaats, tentoonstellingsruimte, speelkamer, professionele activiteit... Of kan verder worden omgezet in een pension.

* Outdoor Space
De tuin is prive en beschut van het uitzicht, waardoor een aangename omgeving voor buiten eten en ontspanning. Een charmante binnentuin-stijl tuin, schaduwrijke terrassen, en een kleine koelbad toevoegen aan de sfeer tijdens de warmere maanden.
Het huis keert terug naar beschermd natuurgebied, met behoud van de omgeving.

* Locatie
Gelegen in het dorp Durfort, in de Gard afdeling, de accommodatie ligt op loopafstand van het dorp kruidenierswinkel en lokale restaurants.
Durfort ligt tussen de Cevennes en de Middellandse Zee, op ongeveer 15 minuten van Anduze en op 10 minuten van Saint-Hippolyte-du-Fort, waar een breder scala aan winkels, restaurants en diensten te vinden zijn.

Het gebied staat bekend om zijn traditionele wekelijkse markten, waaronder Saint-Hippolyte-du-Fort, Ganges en, in het bijzonder, de populaire donderdagmarkt in Anduze, een levendige bijeenkomst van lokale producenten, ambachtslieden en cafés die het karakter van de regio Cevennes weerspiegelt.

Nimes ligt op ongeveer 50 minuten rijden met de auto en biedt TGV-treinverbindingen en een internationale luchthaven met vluchten naar verschillende Europese bestemmingen. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt in Ales, op ongeveer 30 minuten afstand.

Dit is een aantrekkelijke woning voor diegenen die op zoek zijn naar dorpsleven, karakter, en gemakkelijke toegang tot zowel het platteland van Cevennes en de belangrijkste vervoersverbindingen van Zuid-Frankrijk.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'ergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 3800 € sur les annees de references 2021, 2022 et 2023. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaard gebruik van deze woning: tussen 2700 € en 3800 € / jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021, 2022, 2023. Inclusief abonnement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 4 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 198 m2
Grondoppervlakte: 250 m2 :
Taxe Fonciere : € 908; :
Opslag: Ja:
Provincie: Gard:
Postcode: 30140:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* Privé zonnige tuin zonder uitzicht op buren
* 4 slaapkamers - 2 badkamers
* Gerenoveerd met traditionele kalkhoudende afwerkingen
* Genereuze woonruimtes en open volumes
* Village supermarkt en restaurants op loopafstand
* 15 minuten van Anduze en 10 minuten van Saint-Hippolyte-du-Fort
* Gemakkelijke toegang tot de Cevennes, Nimes en de Middellandse Zeekust
* 30 minuten naar Ales station en 50 minuten naar Nimes TGV station