Villa - Anduze, Gard

Une maison de village de 4 chambres magnifiquement rénovée au coeur de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, offrant des espaces de vie généreux, un jardin privé ensoleillé, et une annexe polyvalente. Combinant caractère, confort et vie pratique, la propriété bénéficie d'un cadre paisible sur le bord d'un terrain naturel protégé. A quelques minutes de la belle ville d'Anduze.

* La Chambre
rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un spacieux salon et salle à manger avec une sensation ouverte et un bon flux naturel. Une cuisine séparée offre un espace pour les repas quotidiens. La maison a été soigneusement rénovée, les caractéristiques de la période de préservation tout en utilisant les finitions traditionnelles à base de chaux.

Premier étage:

Au premier étage, les 4 chambres sont généreusement dimensionnées et donnent sur le jardin. La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un bureau. Les autres chambres sont desservies par une grande salle de bains familiale. Un rangement pratique a été intégré dans toute la maison. Une partie de la maison pourrait facilement être utilisée pour des locations saisonnières.

* Le bâtiment annexe
Un bâtiment annexe offre de nombreuses possibilités telles qu'un grand bureau, atelier, salle d'exposition, salle de jeux, activité professionnelle... Ou pourrait être transformé en. une maison d'hôtes.

* Espace extérieur
Le jardin est privé et à l'abri de la vue, créant un cadre agréable pour les repas en plein air et la détente. Un charmant jardin de style cour, des terrasses ombragées, et un petit bassin de refroidissement ajoutent à l'atmosphère pendant les mois plus chauds.
La maison repose sur des terres naturelles protégées, en préservant l'environnement environnant.

* Emplacement
Situé dans le village de Durfort, dans le département du Gard, l'établissement est à quelques pas de l'épicerie du village et des restaurants locaux.
Durfort se situe entre les Cévennes et la région méditerranéenne, à environ 15 minutes d'Anduze et à 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, où vous trouverez un plus grand choix de boutiques, de restaurants et de services.

La région est bien connue pour ses marchés hebdomadaires traditionnels, dont Saint-Hippolyte-du-Fort, Gange et, en particulier, le marché populaire du jeudi à Anduze, un rassemblement animé de producteurs locaux, d'artisans et de cafés qui reflète le caractère de la région des Cévennes.

Nîmes est à environ 50 minutes en voiture et offre des liaisons ferroviaires TGV ainsi qu'un aéroport international avec des vols vers plusieurs destinations européennes. La gare la plus proche est à Ales, à environ 30 minutes.

Il s'agit d'une propriété attrayante pour ceux qui recherchent la vie de village, le caractère et un accès facile à la campagne des Cévennes et aux principales liaisons de transport du sud de la France.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant estime des frais annuels d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 3800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 2700 € et 3800 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023. Abonnement inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

+33 (0) 610 090 651

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 198 m2
Surface terrain : 250 m2 :
Taxe Fonciere : 908 €; :
Stockage : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30140:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Jardin privé ensoleillé sans vue sur les voisins
* 4 chambres - 2 salles de bains
* Rénové avec des finitions traditionnelles à base de chaux
* Des espaces de vie généreux et des volumes ouverts
* épicerie de village et restaurants à distance de marche
* 15 minutes d'Anduze et 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort
* Accès facile aux Cévennes, aux Nîmes et à la côte méditerranéenne
* 30 minutes de la gare d'Ales et 50 minutes de la gare TGV de Nîmes