Wohnung in Cabriès, Bouches-du-Rhone

Investieren Sie im Herzen der Provence, in einer privilegierten Umgebung zwischen Aix en Provence und Marseille, profitieren von einer starken touristischen und wirtschaftlichen Attraktion.

Entdecken Sie diese 2-Zimmer-Duplex im Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43. 60 m2, ergänzt durch einen Balkon von 15 m2 und eine Terrasse von 12 m2. Diese Immobilie erzeugt eine Netto-Mietertrag von 5. 30%. Zum Beispiel würde diese Höhe der Rendite entspricht einer Bruttorendite von ca. 10. 6 % als Teil einer Steuer auf das Immobilieneinkommen und nach der Grenzsteuerklasse (TMI) des Investors.

Eine geeignete Gelegenheit für Investoren, die nach Vermögenswerten in einem begehrten Bereich mit sicheren Mieteinnahmen suchen.

Diese Eigenschaft kann nicht im Rahmen eines Hauptwohnsitzes oder eines Nebenwohnsitzes erworben werden.

Strategische Lage - Zwischen Aix en Provence und Marseille

Das Hotel liegt in Cabries, genießt die Residenz eine privilegierte Lage in der Nähe der wichtigsten Beschäftigungsbereiche, Golf und Hauptachsen.

-Die Nähe von Aix in der Provence und Marseille
-Touristische und wirtschaftliche Destination
-Natürliche und Wohnumgebung

Details der Immobilie:

Ausstattung : Schwimmbad, Klimaanlage, Parkplatz, ausgestattete Wohnung

Alle Miteigentumsaufwendungen werden vom Geschäftsführer außerhalb der nicht rückzahlbaren Aufwendungen (Vertrauensgebühren, Versicherung) und der ALUR-Werksmittel getragen.

Miteigentum unterliegt dem Gesetz von 10/07/1965

Gewerbeleasing: 9 Jahre (Frist September 2031)

Jahresmiete ohne Steuern : 7 675 € Steuern exkl. / Jahr

Grundsteuer : 961 € / Jahr

DPE: Laufend

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren

Warum die LMNP wählen?

- Voll delegierte Verwaltung
-Einnahmen, die durch Geschäftsleasing gesichert sind
-Steueroptimierung durch Abschreibungen

Die Fotos dieser Anzeige sind außervertraglich.