Haus in Nesso, Como

In dem ruhigen Seedorf Nesso öffnet sich dieser Teil eines alten Hauses auf einen 180-Grad-Blick auf den Comer See, mit Licht, das sich vom Morgen bis zum späten Nachmittag über das Wasser bewegt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Leben des Hauses: ein heller Wohnbereich mit Kochnische, eine freistehende Badewanne im Zimmer selbst, ein separates Duschbad und zwei Schlafzimmer, die zum See aufwachen. Unten wartet ein unabhängiger offener Raum mit freiliegenden Steinmauern auf das nächste Kapitel – ein Studio, eine Gästesuite oder ein zweiter Wohnbereich, der einmal komplett renoviert wurde.
Nesso ist eines der am meisten fotografierten Dörfer am westlichen Ufer, geschützt durch strenge Planungsregeln und erreicht durch eine schmale Treppe hinunter zum Wasser. Häuser am See wechseln hier selten die Hände, und kurzfristige Nachfrage wird von Como, Bellagio und Menaggio alle innerhalb einer kurzen Bootsfahrt verankert.
Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 434.000 €: 349 000 € Akquisition, 75.000 € Renovierung der unteren Etage und 10.000 € Projektmanagement. Wir schreiben die Immobilie auf eine ~11 % prognostizierte Gesamtjahresrendite – rund 4% Nettomietertrag auf All-in-Kosten aus lizenziertem Kurzstreckenbetrieb (Stand Mai bis Oktober), plus ~7% Aufwertung, getrieben durch die Knappheit der Seeufertitel in Nesso und die anhaltende internationale Nachfrage nach authentischen Comer See-Häusern.