Grundstück in Pedroso, Distrikt Porto

Immobilienkennung: ZMPT55238

Wenn Sie ein Land suchen, um Ihr Traumhaus zu bauen, kann es hier die Lösung geben!

Dieses Gebiet hat eine privilegierte Lage, an der Pitança Straße, am Rande von Pedroso, in der Villa Nova de Gaia.
In wenigen Minuten kommt es in EN1 oder A1 und in der Umgebung hat:

- Restaurant Ribeirinha
- Kontinent Guten Tag der Carvalhos
- Apotheken
- Schulen der Carvalhos

Gemäß der Bescheinigung über die Vorregistrierung:
Zusammensetzung: Grundstück für den Bau bestimmt.
Lotsengenehmigung: (Lot7)
In den Losen 1 bis 21 sind Einfamilienhäuser zum Bau, zum Netzwerk-Do-Khon und zu Fuß zugelassen, möglicherweise mit Kabeln, da das gleiche nicht zu einem Anstieg des Netzwerk-Do-Kone-Verhältnisses führt.

Laut PDM:
Verstädterte Wohngebiete
Artikel 55 Kennzeichnung und Charakterisierung
1 Die urbanisierten Gebiete der Typologie von Moradia umfassen die folgenden Unterkategorien, abhängig von den öffentlichen Räumen und den eingebauten städtischen Fronten, die diesem entsprechen oder nicht stabilisiert werden: (a) Konsolidierte urbanisierte Gebiete von Moradias;
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2 Die "Consolidated Urban Areas" von Moradias zeichnen sich durch Einzel- oder Zweifamilienhäuser aus, die isoliert, verschachtelt oder mit oder ohne gemeinsame Kabel verbunden sind, in denen der öffentliche Raum und die damit verbundenen Stadtfronten weitgehend stabilisiert sind, um bestehende Krankheiten und Morphologie zu erhalten und zu bewerten.
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Artikel 56 oder Verwendung
1 In den urbanisierten Gebieten der Typologie von Moradia ist die dominierende Verwendung der Raum.
2 Die zusätzlichen Nutzungen und Aktivitäten sind Geräte erlaubt.
3 Andere Verwendungszwecke, die nicht im Widerspruch zu Artikel 12 stehen, gelten weiterhin als mit Ausnahme der Lagerhaltung und der Industrie vereinbar.
Artikel 57 Bebaubarkeit in den urban konsolidierten Gebieten von Moradias
1 Die vorherrschenden städtischen Betriebe in diesen Gebieten bestehen aus Bauarbeiten.
2 Jede Intervention in diesen Bereichen muss sicherstellen, dass die Erhaltung der homogenen Merkmale wie Unwohlsein, Morphologie, Typologie oder Ausrichtung vorhanden ist und eine angemessene Einbeziehung in den betreffenden Bereich gewährleistet ist, wobei die architektonische Qualität des Ganzen zu bewerten ist und somit folgende Regeln in Kraft gesetzt werden:
a) Die zulässige Angleichung ist der souveräne Staat, unbeschadet des Artikels 36;
b) Gebäude, die in Gebäuden errichtet werden sollen, dürfen nicht mehr als 24 m fester eingebauter Körper sein, außer in Kollisionssituationen oder in Fällen, in denen die typmorphologische Beherrschung kontinuierlich zu beobachten ist.
c) die maximale Dicke beträgt 2 Etagen; unbeschadet des Artikels 41 Absatz 3 und der geltenden Rechtsvorschriften wird ein dritter Stock mit einer Bruttofläche von 50 % der unmittelbar unter dem Boden liegenden Fläche zugelassen;
d) Bei den Prämien, die zusätzlich zu den in Artikel 55 genannten Typologien gebaut werden, werden auch Mehrfamilien-Typologien akzeptiert, da sie sich ausschließlich aus Änderungen innerhalb der Gebäude sowie aus Änderungen oder Erweiterungen ergeben, da sie ein Erhaltungs- und Bewertungsfaktor des Gebäudes sind;
E) Die Mehrfamilientypologie wird ebenfalls anerkannt, da sie die Anhäufung bestehender Bauverpflichtungen fördern soll.

Gebiete nach der öffentlichen Urkunde der Stadt:
- Gesamtfläche des Bodens: 345m2
- Gebäudeimplantationsbereich: 102m2
- Bruttobaufläche: 204m2

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Energiekategorie: Isento
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