Haus in Pionsat, Puy-de-Dome

Charmantes 3-Bett-Bauernhaus zum Verkauf in Pionsat Puy de Dome Frankreich

Esales Objekt-Nr.: es5555079

8 Vallanchere
Pionsat
puy de dome
63330 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Frankreich

Charmantes 3-Bett-Bauernhaus zum Verkauf... Pionsat, Puy-de-Dôme, Frankreich

Eingebettet im Herzen der malerischen Combrailles Landschaft in der Auvergne-Rhône-Alpes Region, bietet dieses Quintessenz Stein Bauernhaus eine seltene Mischung aus rustikalen französischen Charakter und umfangreiche moderne Upgrades. In einem sehr wünschenswerten, ruhigen Weiler mit nur zwei anderen besetzten Eigenschaften positioniert, stellt dieses Anwesen den ultimativen ländlichen Rückzug. Das Anwesen wird mit einer angeschlossenen Scheune und einem traditionellen Brotofen verkauft, bietet sofortigen Komfort neben massiven Spielraum für zukünftige Entwicklung.

Umfangreiche Renovierung & High-Spec-Upgrades

Die derzeitigen Eigentümer haben ein umfassendes System von hochwertigen Struktur- und Innenrenovierungen durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie strukturell solide, hoch energieeffizient und bereit für ihre endgültigen dekorativen Oberflächen ist.

* Überdachung: Auf dem Haupthaus wurde ein komplett neues Dach installiert, komplett mit vier integrierten Velux-Fenstern, die die oberen Ebenen mit natürlichem Licht überfluten. Die angeschlossene Scheune profitiert auch von einem völlig neuen Dach.
* Schreinerei: Alle Fenster wurden durch hochwertige, kundenspezifische, doppelt verglasten Eichenrahmen ersetzt, wodurch die historische Ästhetik des Hauses erhalten bleibt und gleichzeitig eine moderne thermische Effizienz gewährleistet wird.
* Structural Flooring: Ein brandneuer Block- und Balkenboden wurde über der unteren Zellebene entwickelt, um den Küchenbereich zu unterstützen. Darüber hinaus wurde das gesamte Erdgeschoss professionell selbstnivelliert, bereit für Ihre Auswahl an Bodenbelägen.
* Systems & Utilities: Das Anwesen verfügt über ein völlig neues elektrisches System, einschließlich einer modernen Verbraucher Sicherungsplatine. Das Sanitärnetz ist völlig neu, Wartung der Küche, WC und Dusche. Ein brandneuer Zentralheizungskessel wurde eingebaut, ergänzt durch einen traditionellen Blockbrenner im Hauptwohnraum.
* Sanitation: Ein modernes septisches Tanksystem ist vorhanden, vollständig zertifiziert, konform und legal zugelassen, um unter dem angrenzenden Straßennetz zu laufen. Septic wurde in einem Teil der Scheune untergebracht und von der Mairie genehmigt

Das Erdgeschoss-Layout wurde zu einem hellen, modernen, offenen Wohn- und Essbereich umgebaut, der perfekt für das moderne Landleben konzipiert ist.

Lokale Einrichtungen in Pionsat

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Landschaft, umgeben von endlosen Wanderwegen und Naturpfaden, nur wenige Minuten vom lebhaften Zentrum von Pionsat entfernt. Die Gemeinschaft bietet hervorragende tägliche Dienstleistungen, darunter:

* Shopping & Dining: Ein Intermarché Supermarkt, eine traditionelle Bäckerei, ein lokaler Metzger und eine Auswahl an Restaurants.
* Essentials: Zwei Tankstellen, ein Postamt, ein Chemiker, ein Friseur und ein wöchentlicher Freitagsmarkt mit regionalen Produkten.
* Infrastruktur: Eine lokale Schule, Feuerwache, Mairie (Stadthalle), eine markante historische Kirche, eine Abfallwirtschaftsstätte, und sowohl Holz-und Bauherren.

Regionale Konnektivität & Attraktionen

Neben Pionsat, profitiert die Immobilie von außergewöhnlichen Zugang zu belebten Marktstädten und Freizeit-Hotspots:

* Marcillat-en-Combraille: Das Hotel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften, Restaurants, Bauherren und lokalen Outdoor-Abenteuern wie Quad- und Buggy-Erlebnisse.
* Saint-Éloy-les-Mines: Diese pulsierende Stadt liegt in der entgegengesetzten Richtung und bietet einen fantastischen Binnenstrand und See-Setup. Hier können Sie schwimmen, sonnenbaden, angeln oder den lokalen Campingplatz genießen. Die Stadt bietet regelmäßige Gemeinschaftsfunktionen und bietet einen großen Carrefour Supermarkt, Bars und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
* Montluçon & Clermont-Ferrand: Montluçon ist eine große, blühende Stadt, die alles bietet, was man braucht. Clermont-Ferrand ist eine historische Stadt, die für ihre vulkanische Steinarchitektur und Kultur berühmt ist.
* Reisen: Der internationale Transit ist sehr bequem, der Flughafen Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) liegt etwa 72 Kilometer südöstlich und bietet eine reibungslose Anbindung für ausländische Käufer und Gäste.

Über die Gegend

pionsat ist eine charmante, historische Gemeinde in der nordwestlichen Ecke des Departements Puy-de-Dôme, innerhalb der vulkanischen und gebirgigen Auvergne-Rhône-Alpes Region in Mittelfrankreich. Heimat einer kleinen, engen Gemeinschaft von rund 1.100 Einwohnern, befindet sich das Dorf im Herzen der Naturregion Combrailles. Dieses landschaftlich reizvolle Gebiet zeichnet sich durch eine hügelige Landschaft aus Granitplateaus, üppigen grünen Wiesen, dichten Wäldern und tiefen Flusstälern aus.
Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe, Wandern und ländliche französische Erbe zu schätzen wissen.

Das unumstrittene architektonische Juwel des Dorfes ist das Château de Pionsat. Dieses historische Denkmal ist einzigartig dual-Stil, mit einem Verteidigungs-Mittelalter Flügel im 14. Jahrhundert gebaut, um die Einheimischen während des Hundertjährigen Krieges zu schützen, nahtlos an einen großen 16. Jahrhundert Renaissance-Flügel angeschlossen.
Das Dorfzentrum selbst bewahrt eine zeitlose Atmosphäre, mit traditionellen hellen Granithäusern, der neoromanischen Kirche von Saint-Joseph und Saint-Bravy aus dem 19. Jahrhundert und dem markanten Maison Pradon aus dem 16. Jahrhundert, das aus dunklem Vulkanstein aus Volvic gebaut wurde.

Neben seinem historischen Charme bietet Pionsat einen ruhigen ländlichen Lebensstil bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung praktischer Verbindungen zu nahe gelegenen Drehkreuzen. Es liegt etwa 30 Kilometer südlich der belebten Marktstadt Montluçon und ist umgeben von kleinen landwirtschaftlichen Weilern. Die lokale Wirtschaft und Dorfleben drehen sich um traditionelle Landwirtschaft, unabhängige Geschäfte und saisonale kulturelle Veranstaltungen – wie Kunstausstellungen und Konzerte auf dem Schlossgelände in den warmen Sommermonaten.

Für Reisende und ausländische Besucher ist der nächstgelegene Flughafen der Flughafen Clermont-Ferrand Auvergne (CFE), der etwa 72 Kilometer südöstlich liegt. Der Flughafen ist eine bequeme einstündige Fahrt vom Dorf über lokale Routen und verbindet die Region mit wichtigen nationalen Drehkreuzen wie Paris sowie ausgewählten saisonalen europäischen Destinationen.
Für eine breitere Auswahl an internationalen Langstreckenflügen dient der Flughafen Lyon-Saint Exupéry (LYS) als primäre großflächige Alternative, die etwa zweieinhalb Stunden mit dem Auto entfernt liegt.

Hauptmerkmale:

* 120m2 Wohnfläche
* 3 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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