Villa in Pionsat, Puy-de-Dome

Charmante 3 Bed Farm House te koop in Pionsat Puy de Dome Frankrijk

Esales Property ID: es5555079

8 Vallanchere
pionat
puy de dome
63330
Frankrijk

Charmante 3-persoons boerderij te koop Pionsat, Puy-de-Dome, Frankrijk

Gelegen in het hart van het schilderachtige landschap van Combrailles in de regio Auvergne-Rhone-Alpes, biedt deze typische stenen boerderij een zeldzame mix van rustieke Franse karakter en uitgebreide moderne upgrades. Gepositioneerd in een zeer wenselijke, rustige gehucht met slechts twee andere bewoonde woningen, dit landgoed vertegenwoordigt de ultieme landelijke retraite. Het pand wordt verkocht met een aangebouwde schuur en een traditionele broodoven, die direct comfort biedt naast een enorme ruimte voor toekomstige ontwikkeling.

Uitgebreide renovatie & high-spec upgrades

De huidige eigenaren hebben een uitgebreide regeling van hoogwaardige structurele en interieur renovaties uitgevoerd, zodat het pand structureel gezond is, zeer energie-efficiënt, en klaar voor de uiteindelijke decoratieve afwerkingen.

* Dakbedekking: Op de hoofdboerderij is een geheel nieuw dak geïnstalleerd, compleet met vier geïntegreerde Velux-ramen die de bovenste niveaus met natuurlijk licht overspoelen. De aanbouwschuur profiteert ook van een volledig nieuw dak.
* Joinery: Alle ramen zijn vervangen door premium, aangepaste, dubbel-geglazuurde eiken frames, het behoud van de historische esthetiek van het huis en het waarborgen van moderne thermische efficiëntie.
* Structural Flooring: Een gloednieuwe blok- en balkvloer is ontworpen boven het lagere cellulaire niveau om het keukengedeelte te ondersteunen. Bovendien is de hele begane grond professioneel zelfverdiepingen, klaar voor uw keuze van vloeren.
* Systems & Utilities: De woning beschikt over een volledig nieuw elektrisch systeem, waaronder een moderne consumenten zekeringbord. Het sanitair netwerk is volledig nieuw, onderhoud van de keuken, WC, en doucheruimte. Een gloednieuwe centrale verwarming boiler is aangebracht, aangevuld met een traditionele houtkachel in de belangrijkste leefruimte.
* Reiniging: Een moderne septic tank systeem is op zijn plaats, volledig gecertificeerd, conform, en wettelijk goedgekeurd om te lopen onder het aangrenzende wegennet. Septic werd geplaatst in een deel van de schuur en goedgekeurd door de mairie

De indeling op de begane grond is opnieuw geconfigureerd in een lichte, moderne, open woon- en eetruimte, perfect ontworpen voor het moderne land wonen.

Lokale voorzieningen in Pionsat

De accommodatie ligt in een rustige omgeving omgeven door eindeloze wandel- en natuurpaden, op slechts enkele minuten van het levendige centrum van Pionsat. De gemeenschap biedt uitstekende dagelijkse diensten, waaronder:

* Winkelen & Dining: Een Intermarche supermarkt, een traditionele bakkerij, een lokale slager, en een keuze aan restaurants.
* Essentials: Twee benzinestations, een postkantoor, een chemicus, een kapper, en een wekelijkse vrijdag markt presentatie regionale producten.
* Infrastructuur: Een lokale school, brandweerkazerne, Mairie (stadhuis), een markante historische kerk, een afvalverwerkingslocatie, en zowel hout- als bouwvakkers.

Regionale connectiviteit & attracties

Naast Pionsat geniet het pand van uitzonderlijke toegang tot bruisende marktsteden en recreatieve hotspots:

* Marcillat-en-Combraille: Gelegen op slechts een korte rit, biedt een uitgebreide selectie van winkels, restaurants, bouwers' handelaren, en lokale outdoor avonturen zoals quad en buggy ervaringen.
* Saint-Éloy-les-Mines: Gelegen in de tegenovergestelde richting, deze levendige stad beschikt over een fantastisch binnenland strand en meer setup. Hier kunt u zwemmen, zonnebaden, vissen, of genieten van de lokale camping. De stad biedt regelmatige gemeenschap functies en biedt een grote Carrefour supermarkt, bars, en diverse winkels.
* Montlucon & Clermont-Ferrand: Voor uitgebreide stedelijke voorzieningen, Montlucon is een grote, bloeiende stad die alles wat u nodig zou kunnen hebben. Verder ligt Clermont-Ferrand, een historische stad beroemd om zijn vulkanische stenen architectuur en cultuur.
* Reizen: Internationale transit is zeer handig, met Clermont-Ferrand Auvergne Airport (CFE) gelegen ongeveer 72 kilometer naar het zuidoosten, biedt soepele verbindingen voor overzeese kopers en gasten.

Over het gebied

pionat is een charmante, historische gemeente genesteld in de noordwestelijke hoek van het departement Puy-de-Dome, in de vulkanische en bergachtige Auvergne-Rhone-Alpes regio in het centrum van Frankrijk. De thuisbasis van een kleine, hechte gemeenschap van ongeveer 1100 inwoners, het dorp is gelegen in het hart van de natuurlijke regio Combrailles. Dit schilderachtige gebied wordt gekenmerkt door een golvend landschap van granietplateaus, weelderige groene weiden, dichte bossen en diepe riviervalleien.
Het is een ideale omgeving voor degenen die houden van rust, wandelen, en landelijke Franse erfgoed.

Het onbetwiste architectonische juweel van het dorp is het Chateau de Pionsat. Dit historische monument is uniek dual-styled, met een defensieve middeleeuwse vleugel gebouwd in de 14e eeuw om de lokale bevolking te beschermen tijdens de Honderdjarige Oorlog, naadloos grenzend aan een grote 16e-eeuwse renaissance vleugel.
Het dorpscentrum zelf behoudt een tijdloze sfeer, met traditionele lichtgranieten huizen, de 19e-eeuwse neo-romaanse kerk van Saint-Joseph en Saint-Bravy, en de opvallende 16e-eeuwse Maison Pradon, die werd gebouwd met behulp van donkere Volvic vulkanische steen.

Naast zijn historische charme, biedt Pionsat een rustige landelijke levensstijl met behoud van praktische verbindingen naar nabijgelegen hubs. Het ligt ongeveer 30 kilometer ten zuiden van de bruisende markt stad Montlucon en is omringd door kleine agrarische gehuchtjes. De lokale economie en het dorp leven draait om traditionele landbouw, onafhankelijke winkels, en seizoensgebonden culturele evenementen zoals kunst tentoonstellingen en concerten georganiseerd op het kasteel terrein tijdens de warme zomermaanden.

Voor reizigers en overzeese bezoekers, de dichtstbijzijnde luchthaven is Clermont-Ferrand Auvergne Airport (CFE), gelegen ongeveer 72 kilometer naar het zuidoosten. De luchthaven is een handige een uur rijden van het dorp via lokale routes en verbindt de regio met de belangrijkste binnenlandse hubs zoals Parijs, evenals selecteert seizoensgebonden Europese bestemmingen.
Voor een bredere selectie van internationale langeafstandsvluchten dient Lyon-Saint Exupery Airport (LYS) als het belangrijkste grootschalige alternatief, gelegen op ongeveer twee en een half uur rijden met de auto.

Belangrijkste kenmerken:

* 120m2 woonoppervlak
* 3 Slaapkamers
* 1 Badkamer
* Prachtige weergaven
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Frankrijk te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om snel online onroerend goed in Frankrijk te kopen of te verkopen