Haus in Saint-Philbert-du-Peuple, Maine-et-Loire

Atemberaubende 5 Bed House & Gite zum Verkauf in Saint Philbert Du Peuple Frankreich

Esales Objekt-Nr.: es5554748

5 Route du Chene Vert
st philbert du peuple
49160
Frankreich

Ein außergewöhnliches französisches Landgut: Haupthaus und Gite in Saint-Philbert-du-Peuple

Eingebettet am Rande des ruhigen Dorfes Saint-Philbert-du-Peuple, bietet dieses bemerkenswerte Anwesen eine seltene und überzeugende Gelegenheit, eine akribisch renovierte Landresidenz mit einer unabhängigen Gite zu besitzen. Angesprochen von einer ruhigen Landstraße, bietet das Anwesen das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, ländliche Umgebung und bequeme Nähe zu wesentlichen Annehmlichkeiten.
Nur eine kurze fünfminütige Fahrt bringt Sie zu den Supermärkten in Longue-Jumelles, während die größere, historische Stadt Saumur nur 20 Minuten entfernt ist. Diese Lage im sagenumwobenen Loiretal, bekannt als "Spielplatz der Könige", stellt Sie im Herzen einer Region mit schönen Schlössern, Weinbergen und kulturellem Erbe.

Das Anwesen besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäuden: einem geräumigen Haupthaus und einem separaten, in sich geschlossenen Gite. Das Haupthaus ist ein großzügig großes Familienhaus, das von den aktuellen Eigentümern nachdenklich renoviert wurde. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen Wohnzimmer begrüßt, komplett mit einem gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche verfügt über alle Geräte, so dass es ein funktionaler und gut ausgestatteter Raum.
Ein Essbereich und zusätzliche Sitzgelegenheiten bieten eine wunderbare Drehscheibe für das Familienleben und unterhaltsam. Das Erdgeschoss umfasst auch ein wertvolles einstöckiges Schlafzimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche und ein separates WC. Eine Tür vom Essbereich führt zu einem anderen Raum und dann zu einem vor kurzem fertiggestellten dritten Wohnzimmer, das außergewöhnliche Flexibilität und Wohnraum bietet.

Die Gite: Eine schlüsselfertige Chance für Einkommen oder Familie

Das zweite Gebäude ist ein fantastischer, in sich geschlossener Gite, der einen signifikanten Vorteil für die Immobilie bietet. Pre-COVID, dies war eine erfolgreiche Saisonmiete, die ein beträchtliches Einkommen generiert. Es ist jetzt eine schlüsselfertige Gelegenheit, entweder ein profitables Ferienunterkünfte Geschäft neu zu starten oder unabhängigen Wohnraum für Familie oder Freunde zu bieten. Das Gite wird mit allen seinen Möbeln einschließlich verkauft, die als in "wie neu" Zustand beschrieben wird, zusammen mit allen Armaturen und Armaturen.
Dies bedeutet, dass ein neuer Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen in die Ausstattung sofort mit der Erzielung von Erträgen beginnen kann.

Die Ausstattung des Gites ist praktisch und komfortabel. Die Eingangshalle führt zu einer separaten Toilette und einem Duschraum mit WC und Waschbecken. Eine Tür bietet Zugang zu der großen, voll ausgestatteten Küche, die offen ist für die Ess- und Sitzecken. Eine Treppe führt nach oben, die ein Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer enthält, so dass es perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet ist.
Die Einbeziehung aller Möbel und Geräte in den Preis ist eine seltene und sehr attraktive Funktion, die immensen Wert auf die Immobilie als Ganzes.

Sanftmütige Renovierung und reichlich Außenräume

Das Haupthaus beeindruckt weiterhin im ersten Stock. Eine Treppe aus dem Erdgeschoss führt zu einer Landung mit einem Büroraum, bietet eine ruhige Gegend für Arbeit oder Studie. Diese Ebene verfügt auch über zwei zusätzliche Doppelzimmer und ein en-suite Duschraum mit voller Höhe Schränke, die die komfortable und funktionale Fünf-Zimmer-, Drei-Badezimmer-Layout über beide Gebäude.
Die Renovierung des Anwesens wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, was zu einer Residenz führt, die vom ersten Tag an genossen werden kann.

Die äußeren Eigenschaften des Anwesens sind ebenso beeindruckend wie die Innenräume. Eine lange Einfahrt führt von der Straße, durch ferngesteuerte elektrische Tore zu erreichen, die Privatsphäre und Sicherheit. Das Gelände ist expansiv und umfasst eine Garage und Werkstatt in einer alten Scheune untergebracht, mit Platz für zwei Autos über einen elektrischen Verschluss. Dieses Gebäude dient auch als große "Mann Höhle" oder Werkstatt, bietet ausreichend Platz für Hobbys und Lagerung.
Ein weiteres Nebengebäude wurde renoviert, um eine trockene Lagerung für verschiedene Gegenstände zu bieten, und drei Metallschuppen sind auf dem Grundstück für Gartengeräte und Materialien. Ein überirdisches Schwimmbad bietet eine erfrischende Flucht in den Sommermonaten. Diese geräumige Landresidenz ist ein Zeugnis für die genaue Liebe der heutigen Besitzer zum Detail und bietet eine perfekte Mischung aus friedlichem Wohnen, modernen Annehmlichkeiten und erheblichem Einkommenspotential.
Das Anwesen ist ein wirklich einzigartiger Fund in dieser begehrten Region Frankreichs.

Eine erstklassige Lage und Lifestyle

Saint-Philbert-du-Peuple bietet ein ruhiges Wohnumfeld, zwischen Stadt und Landschaft, ein sehr begehrtes Gleichgewicht. Das Dorf liegt in der Nähe von unverzichtbaren Annehmlichkeiten und sorgt dafür, dass das tägliche Leben bequem ist. Die Nähe zu Saumur und Longue-Jumelles bedeutet, dass Sie nie weit von größeren Städten mit einer größeren Auswahl an Geschäften, Schulen, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt sind. Saumur ist insbesondere eine historische Stadt, die für ihr Schloss, ihre Kavallerieschule und ihre Schaumweine bekannt ist und ein reiches kulturelles Erlebnis bietet.

Diese Immobilie ist ein seltener Fund, der ein großes, komfortables Familienhaus mit einem wertvollen, einkommenserzeugenden Vermögenswert in einer schönen und strategischen Lage kombiniert. Die DPE (Energy Performance) Bewertungen für das Haus (E) und die Gite (E) liefern eine Schätzung ihres Energieverbrauchs, wobei das Haupthaus zwischen 2.540 € und 3.520 € pro Jahr verbraucht, und der Gite zwischen 1.470 € und 2.040 € pro Jahr. Für weitere Informationen über die Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt sein könnte, steht die Website Georisques zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Lifestyle-Möglichkeit, die die Möglichkeit bietet, den französischen Traum auf dem Land zu leben und dabei von einer intelligenten Investition zu profitieren.

Über die Gegend

Das Dorf Saint-Philbert-du-Peuple ist eine ruhige Gemeinde im Herzen der Region Anjou, einer historischen Provinz von Frankreich. Das Gebiet ist bekannt für seine ruhigen, grünen Landschaften und seine Nähe zum Loire-Tal, ein UNESCO-Weltkulturerbe gefeiert für seine atemberaubenden Chateaux, malerische Weinberge und charmanten Flussstädten. Dieser Teil von Frankreich ist ein Paradies für diejenigen, die Geschichte, Natur und guten Wein zu schätzen wissen.
Die umliegende Landschaft bietet einen ruhigen, ländlichen Lebensstil mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der lokalen Landschaft.

Die Lage des Anwesens liegt strategisch zwischen den größeren Städten Saumur und Longue-Jumelles. Saumur ist ein wichtiges kulturelles und historisches Zentrum, berühmt für sein prächtiges Schloss, die National Riding School (Cadre Noir) und seine funkelnden Weinkeller. Es bietet eine lebendige Atmosphäre mit einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Longue-Jumelles bietet eine bequeme Alternative für den täglichen Bedarf.
Die Gegend bietet eine perfekte Balance, so dass die Bewohner die Ruhe des Dorflebens genießen können, während sie einen einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Attraktionen der nahe gelegenen Städte haben.

Für Flugreisen ist der nächstgelegene Flughafen der Flughafen Tours Val de Loire (TUF), der ca. 1 Stunde und 15 Autominuten entfernt ist. Dieser regionale Flughafen bietet eine Auswahl an Flügen zu verschiedenen Zielen, vor allem innerhalb Frankreichs und zu einigen europäischen Städten. Für eine größere Auswahl an internationalen Flügen ist der Flughafen Nantes Atlantique (NTE) eine praktikablere Option, etwa 1 Stunde und 45 Autominuten von der Unterkunft entfernt.
Nantes ist ein großer Flughafen mit einem größeren Netz von Flügen in die europäischen Hauptstädte und andere internationale Destinationen.

Während diese Flughäfen eine gute Anbindung bieten, nutzen viele Besucher und Bewohner der Region auch das ausgezeichnete französische Schienennetz. Die Hochgeschwindigkeits-TGV-Züge verbinden große Städte, und das lokale TER-Netz bedient kleinere Städte, so dass Reisen im ganzen Land effizient und angenehm. Die Nähe zu diesen Verkehrsknotenpunkten macht das Anwesen eine ausgezeichnete Wahl für inländische und internationale Reisende, ob für ein Ferienhaus oder eine dauerhafte Residenz.

MAIN-Features:

* 267m2 Wohnfläche
* 6369m2 Grundstück
* 5 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* Privater Garten
* Pool
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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