Villa in Saint-Philbert-du-Peuple, Maine-et-Loire

Prachtige 5 Bed House & Gite te koop In Saint Philbert Du Peuple Frankrijk

Esales Property ID: es5554748

5 Route du Chene Vert
st filbert du peuple
49160
Frankrijk

Een uitzonderlijk Frans landgoed: hoofdhuis en gite in Saint-Philbert-du-Peuple

Gelegen aan de rand van het rustige dorp Saint-Philbert-du-Peuple, biedt dit opmerkelijke pand een zeldzame en boeiende mogelijkheid om een zorgvuldig gerenoveerde land residentie met een onafhankelijke gite te bezitten. Aangeboden door een rustige landweg, biedt het landgoed het beste van beide werelden: een serene, landelijke omgeving en gemakkelijke nabijheid van essentiële voorzieningen.
Slechts vijf minuten rijden brengt u naar de supermarkten in Longue-Jumelles, terwijl het grotere historische stadje Saumur op slechts 20 minuten afstand ligt. Deze locatie in de fabelachtige Loirevallei, bekend als 'de speeltuin van de koningen,' plaatst u in het hart van een regio rijk aan prachtige chateaux, wijngaarden en cultureel erfgoed.

De woning bestaat uit twee aparte gebouwen: een ruim hoofdhuis en een aparte, zelfstandige gite. Het hoofdhuis is een royaal groot familiehuis dat bedachtzaam is gerenoveerd door de huidige eigenaren. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een grote zitkamer, compleet met een gezellige open haard die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De aangrenzende, volledig ingerichte keuken beschikt over alle apparatuur, waardoor het een functionele en goed uitgeruste ruimte.
Een eethoek en extra zitjes bieden een prachtige hub voor het gezinsleven en vermakelijk. De begane grond omvat ook een waardevolle eenpersoonsslaapkamer, een grote bijkeuken met inbouwkasten, een badkamer met een hoekbad en een aparte douche, en een apart toilet. Een deur van de eethoek leidt naar een andere kamer en vervolgens naar een onlangs voltooide derde zitkamer, met een uitzonderlijke flexibiliteit en leefruimte.

De Gite: Een Turnkey kans voor inkomen of familie

Het tweede gebouw is een fantastische, zelfstandige gite, die een aanzienlijk voordeel voor de woning. Pre-COVID, dit was een succesvolle seizoenshuur, het genereren van een aanzienlijk inkomen. Het is nu een turnkey kans om ofwel opnieuw te starten een winstgevende vakantie accommodatie bedrijf of bieden onafhankelijke leefruimte voor familie of vrienden. De gite wordt verkocht met al haar meubels inbegrepen, die wordt omschreven als zijnde in 'als nieuwe' staat, samen met alle armaturen en fittingen.
Dit betekent dat een nieuwe eigenaar onmiddellijk inkomsten kan genereren zonder extra investeringen in inrichting.

De indeling van de gite is zowel praktisch als comfortabel. De inkomhal leidt naar een apart toilet en een doucheruimte met toilet en wastafel. Een deur biedt toegang tot de grote, volledig ingerichte keuken, die open is voor de eet- en zitruimtes. Een trap leidt naar de bovenverdieping, die een tweepersoonskamer en een slaapkamer met twee aparte bedden bevat, waardoor het perfect geschikt is voor een klein gezin of paar.
De opname van alle meubels en apparaten in de vraagprijs is een zeldzame en zeer aantrekkelijke eigenschap, die enorme waarde toevoegt aan de woning als geheel.

Meticulous Renovation and Abundant Outdoor Spaces

Het hoofdgebouw blijft indruk maken op de eerste verdieping. Een trap van de begane grond leidt naar een landing met een kantoorruimte, waardoor een rustige ruimte voor werk of studie. Dit niveau beschikt ook over twee extra tweepersoonskamers en een en-suite doucheruimte met full-height kasten, het voltooien van de comfortabele en functionele vijf-slaapkamer, drie-badkamer lay-out in beide gebouwen.
De renovatie van de woning is met grote zorg uitgevoerd, wat resulteert in een residentie die klaar is om vanaf dag één te genieten.

De externe kenmerken van het pand zijn net zo indrukwekkend als het interieur. Een lange oprit leidt van de weg, toegankelijk door op afstand bestuurde elektrische poorten, zorgen voor privacy en veiligheid. Het terrein is uitgestrekt en omvat een garage en werkplaats gehuisvest in een oude schuur, met ruimte voor twee auto's via een elektrische sluiter. Dit gebouw dient ook als een grote 'man grot' of werkplaats, biedt voldoende ruimte voor hobby's en opslag.
Een ander bijgebouw is herdaked om droge opslag voor verschillende items, en drie metalen loodsen zijn op het terrein voor het tuinieren gereedschap en materialen. Een boven-gronds zwembad biedt een verfrissende ontsnapping tijdens de zomermaanden. Deze ruime land residentie is een testament aan de huidige eigenaars' nauwgezette aandacht voor detail en biedt een perfecte mix van rustig wonen, moderne voorzieningen, en aanzienlijke inkomen potentieel.
De woning is echt een unieke vondst in deze gewilde regio van Frankrijk.

Een Prime Locatie en Lifestyle

Saint-Philbert-du-Peuple biedt een rustige leefomgeving, tussen stad en platteland, een zeer gewilde balans. Het dorp ligt dicht bij essentiële voorzieningen, zodat het dagelijks leven handig is. De nabijheid van Saumur en Longue-Jumelles betekent dat u nooit ver weg bent van grotere steden met een breder scala aan winkels, scholen, restaurants en culturele attracties. Saumur, in het bijzonder, is een historische stad beroemd om zijn kasteel, cavalerieschool, en mousserende wijnen, biedt een rijke culturele ervaring.

Deze woning is een zeldzame vondst, die een groot, comfortabel familiehuis combineert met een waardevol inkomstengenererend goed op een mooie en strategische locatie. De DPE (Energy Performance) ratings voor zowel het huis (E) als de gite (E) geven een schatting van hun energieverbruik, met het hoofdhuis geschat te verbruiken tussen € 2,540 en € 3,520 per jaar, en de gite tussen € 1,470 en € 2,040 per jaar. Voor meer informatie over de risico's waaraan de woning kan worden blootgesteld, is de Georisques website beschikbaar.
Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een lifestyle kans, het biedt de kans om te leven op het Franse platteland droom, terwijl profiteren van een slimme investering.

Over het gebied

Saint-Philbert-du-Peuple is een rustige gemeente in het hart van de regio Anjou, een historische provincie van Frankrijk. Het gebied staat bekend om zijn serene, groene landschappen en de nabijheid van de Loire-vallei, een unesco werelderfgoed gevierd om zijn prachtige chateaux, pittoreske wijngaarden, en charmante steden aan de rivier. Dit deel van Frankrijk is een toevluchtsoord voor degenen die houden van geschiedenis, natuur, en fijne wijn.
Het omliggende platteland biedt een rustige, landelijke levensstijl, met tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen en het verkennen van het lokale landschap.

De locatie van het pand is strategisch gelegen tussen de grotere steden Saumur en Longue-Jumelles. Saumur is een belangrijk cultureel en historisch centrum, beroemd om zijn prachtige kasteel, de National Riding School (Cadre Noir), en zijn mousserende wijnkelders. Het biedt een levendige sfeer met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele evenementen. Longue-Jumelles biedt een handig alternatief voor de dagelijkse behoeften.
Het gebied heeft een perfecte balans, waardoor bewoners kunnen genieten van de rust van het dorpsleven terwijl ze gemakkelijk toegang hebben tot de voorzieningen en attracties van de nabijgelegen steden.

Voor vliegreizen is de dichtstbijzijnde luchthaven Tours Val de Loire Airport (TUF), dat is ongeveer 1 uur en 15 minuten rijden. Deze regionale luchthaven biedt een selectie van vluchten naar verschillende bestemmingen, voornamelijk binnen Frankrijk en naar een paar Europese steden. Voor een breder scala aan internationale vluchten, Nantes Atlantique Airport (NTE) is een meer levensvatbare optie, gelegen op ongeveer 1 uur en 45 minuten rijden van de accommodatie.
Nantes is een belangrijke luchthaven met een uitgebreider netwerk van vluchten naar zowel Europese hoofdsteden als andere internationale bestemmingen.

Hoewel deze luchthavens goede connectiviteit bieden, maken veel bezoekers en inwoners van de regio ook gebruik van het uitstekende Franse spoorwegnet. De hoge snelheid TGV-treinen verbinden grote steden, en het lokale TER-netwerk bedient kleinere steden, waardoor reizen door het hele land zowel efficiënt als aangenaam. De nabijheid van deze transporthubs maakt het pand een uitstekende keuze voor zowel binnenlandse als internationale reizigers, of het nu voor een vakantiehuis of een permanente residentie.

Kenmerken van MAin:

* 267m2 van de leefruimte
* 6369m2 perceel
* 5 Slaapkamers
* 2 Badkamers
* Prachtige weergaven
* Private Parking
* Private Garden
* Pool
* Dicht bij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken
* Dicht bij vele uitstekende bars en restaurants
* Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Frankrijk te ontdekken
* Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt
* Verhuurpotentieel via Airbnb en

Neem vandaag nog contact met ons op om snel online onroerend goed in Frankrijk te kopen of te verkopen