Villa - Saint-Philbert-du-Peuple, Maine-et-Loire

Superbe maison de 5 lits & Gite à vendre à Saint Philbert Du Peuple France

Numéro de bien immobilier Esales: es5554748

5 Route du Chene Vert
st philbert du peuple
49160
France

Un domaine d'exception à la campagne française: Maison principale et Gite à Saint-Philbert-du-Peuple

Niché à la périphérie du paisible village de Saint-Philbert-du-Peuple, cette propriété remarquable offre une occasion rare et fascinante de posséder une résidence de campagne méticuleusement rénovée avec un gîte indépendant. A l'approche d'une ruelle tranquille, le domaine offre le meilleur des deux mondes : un cadre serein, rural et une proximité pratique aux commodités essentielles.
A seulement cinq minutes de route, vous pourrez rejoindre les supermarchés de Longue-Jumulelles, tandis que la ville historique de Saumur se trouve à seulement 20 minutes. Cet emplacement dans la vallée de la Loire fable, connue sous le nom de « aire de jeux des rois », vous place au cœur d'une région riche en beaux châteaux, vignobles et patrimoine culturel.

La propriété se compose de deux bâtiments distincts: une spacieuse maison principale et un gîte indépendant. La maison principale est une maison familiale de taille généreuse qui a été soigneusement rénovée par les propriétaires actuels. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un grand salon, avec une cheminée confortable qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine adjacente, entièrement équipée dispose de tous les appareils, ce qui en fait un espace fonctionnel et bien équipé.
Le rez-de-chaussée comprend également une précieuse chambre à un niveau, une grande buanderie avec placards, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche séparée, et une toilette séparée. Une porte de la salle à manger mène à une autre pièce, puis à un troisième salon récemment achevé, offrant une flexibilité exceptionnelle et un espace de vie.

Le Gite: une opportunité clé en main pour le revenu ou la famille

Le deuxième bâtiment est un gîte fantastique, autonome, offrant un avantage important pour la propriété. Pré-COVID, il s'agissait d'une location saisonnière réussie, générant un revenu substantiel. Il représente maintenant une occasion clé en main de relancer une entreprise de logement de vacances rentable ou de fournir un espace de vie indépendant pour la famille ou les amis. Le gîte est vendu avec tous ses meubles inclus, qui est décrit comme étant dans un état « nouveau », ainsi que tous les accessoires et accessoires.
Cela signifie qu'un nouveau propriétaire peut commencer à générer des revenus immédiatement sans aucun investissement supplémentaire dans l'ameublement.

La disposition du gîte est à la fois pratique et confortable. Le hall d'entrée mène à une toilette séparée et une salle de douche avec toilettes et lavabo. Une porte donne accès à la grande cuisine entièrement équipée, qui est ouverte sur les salles à manger et le salon. Un escalier mène à l'étage, qui contient une chambre double et une chambre à deux lits, ce qui le rend parfaitement adapté pour une petite famille ou un couple.
L'inclusion de tous les meubles et appareils dans le prix demandé est une caractéristique rare et très attractive, ajoutant une valeur immense à l'ensemble de la propriété.

Rénovation méticuleuse et espaces extérieurs abondants

La maison principale continue d'impressionner à son premier étage. Un escalier du rez-de-chaussée mène à un palier avec un espace de bureau, offrant un espace calme pour le travail ou l'étude. Ce niveau dispose également de deux chambres doubles supplémentaires et une salle de douche en-suite avec placards pleine hauteur, complétant le confortable et fonctionnel cinq chambres, trois salles de bain à travers les deux bâtiments.
La rénovation de la propriété a été effectuée avec beaucoup de soin, ce qui a donné lieu à une résidence prête à être appréciée dès le premier jour.

Les caractéristiques extérieures de la propriété sont tout aussi impressionnantes que les intérieurs. Une longue allée mène de la route, accessible par des portails électriques télécommandés, assurant l'intimité et la sécurité. Le terrain est vaste et comprend un garage et un atelier logés dans une ancienne grange, avec un espace pour deux voitures via un volet électrique.
Une piscine hors sol offre une évasion rafraîchissante pendant les mois d'été. Cette spacieuse résidence de campagne témoigne de l'attention méticuleuse portée aux détails par les propriétaires actuels et offre un mélange parfait de vie paisible, d'équipements modernes et d'un important potentiel de revenu.
La propriété est une trouvaille vraiment unique dans cette région recherchée de France.

Un lieu privilégié et un style de vie

Saint-Philbert-du-Peuple offre un environnement de vie paisible, entre ville et campagne, un équilibre très recherché. Le village est proche des commodités essentielles, assurant la vie quotidienne est pratique. La proximité de Saumur et Longue-Jumulelles signifie que vous n'êtes jamais loin des grandes villes avec un plus large éventail de magasins, écoles, restaurants, et attractions culturelles. Saumur, en particulier, est une ville historique célèbre pour son château, école de cavalerie et vins mousseux, offrant une expérience culturelle riche.

Cette propriété est une trouvaille rare, combinant une grande et confortable maison familiale avec un précieux actif générateur de revenus dans un endroit magnifique et stratégique. Les évaluations DPE (Energy Performance) pour la maison (E) et le gîte (E) fournissent une estimation de leur consommation d'énergie, avec la maison principale estimée à consommer entre 2 540 € et 3 520 € par an, et le gîte entre 1 470 € et 2 040 € par an. Pour plus d'informations sur les risques auxquels la propriété peut être exposée, le site Georisques est disponible.
Cette maison est plus qu'une propriété ; c'est une opportunité de vivre un style de vie, offrant la possibilité de vivre le rêve de la campagne française tout en bénéficiant d'un investissement intelligent.

À propos de la région

le village de Saint-Philbert-du-Peuple est une paisible commune située au cœur de l'Anjou, une province historique de France. La région est connue pour ses paysages sereins, verdoyants et sa proximité avec la vallée de la Loire, un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco pour ses magnifiques châteaux, ses vignobles pittoresques et ses charmantes villes riveraines. Cette partie de la France est un havre pour ceux qui apprécient l'histoire, la nature et les vins fins.
La campagne environnante offre un style de vie paisible et rural, avec de nombreuses possibilités de marcher, de faire du vélo et d'explorer les paysages locaux.

L'emplacement de la propriété est stratégiquement situé entre les grandes villes de Saumur et Longue-Jumelles. Saumur est un centre culturel et historique majeur, célèbre pour son magnifique château, l'école nationale d'équitation (Cadre Noir), et ses caves à vin mousseux. Il offre une atmosphère vibrante avec un large éventail de magasins, restaurants, et événements culturels. Longue-Jumelles offre une alternative pratique pour les nécessités quotidiennes.
La région trouve un équilibre parfait, permettant aux résidents de profiter de la tranquillité de la vie du village tout en ayant un accès facile aux commodités et attractions des villes voisines.

Pour les voyages en avion, l'aéroport le plus proche est celui de Tours Val de Loire (TUF), à environ 1 heure et 15 minutes de route. Cet aéroport régional propose une sélection de vols vers différentes destinations, principalement en France et dans quelques villes européennes. Pour une plus large gamme de vols internationaux, l'aéroport de Nantes Atlantique (NTE) est une option plus viable, située à environ 1 heure et 45 minutes en voiture de l'établissement.
Nantes est un aéroport majeur avec un réseau plus étendu de vols vers les capitales européennes et d'autres destinations internationales.

Bien que ces aéroports offrent une bonne connectivité, de nombreux visiteurs et résidents de la région utilisent également l'excellent réseau ferroviaire français. Les trains TGV à grande vitesse relient les grandes villes, et le réseau local TER dessert les petites villes, rendant les voyages à travers le pays à la fois efficace et agréable. La proximité de ces centres de transport fait de la propriété un excellent choix pour les voyageurs nationaux et internationaux, que ce soit pour une maison de vacances ou une résidence permanente.

Caractéristiques de MAin:

* 267m2 d'espace habitable
* 6369m2 parcelle
* 5 chambres
* 2 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Piscine
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

Contactez-nous dès aujourd'hui pour acheter ou vendre une propriété en France rapidement en ligne