Wohnung in Royan, Charente-Maritime

Exklusiv in Royan, einem bekannten Badeort an der Atlantikküste, im Erdgeschoss einer hochwertigen Residenz aus dem Jahr 2024 im schicken und begehrten Stadtteil Pontaillac , weniger als 100 Meter vom Strand , dem Casino Barriere und lokalen Geschäften (Minimarkt, Bäckerei, Apotheke, Zeitungskiosk, Restaurants usw.) entfernt, ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und einem oberirdischen Parkplatz gegenüber der Wohnung eine solide Investition zum Preis von ca. 20 % unter dem Marktwert . Im Gegenzug verpflichten Sie sich, die Immobilie im Rahmen eines ANAH-Vertrags, der mit dem Steuersparprogramm LOC'avantages verknüpft ist, für mindestens sechs Jahre anzumieten. Nach Ablauf des aktuellen Mietvertrags steht Ihnen das ausschließliche Nutzungsrecht zu. Sie erhalten eine jährliche Bruttomiete von 9940 Euro (Wohnung + Parkplatz) und eine jährliche Steuerermäßigung von 1793,33 Euro mit Mietvermittlung (1347,25 Euro ohne Mietvermittlung). Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit Einbauschränken, einer Speisekammer mit einem thermodynamischen Warmwasserbereiter und Platz für eine Waschmaschine, einem Wohnzimmer mit einer noch einzurichtenden offenen Küche (Spüle vorhanden) mit Zugang zu einer 6,40 m2 großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse, zwei Hauptschlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad und einer Toilette. Da die Wohnung Ende 2024 übergeben wurde und es sich um die erste Eigentumsübertragung handelt, haben Sie Anspruch auf die Abschlusskosten in Höhe von ca. 2,8 %. Besuche sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich; bitte rufen Sie 06 86 84 51 91 an. Weitere Einheiten verfügbar: T1, T2 und T4 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits