Haus in Arbourse, Nievre

Charmantes Renovationsgrundstück mit Garage und großem Potenzial – Arbourse, BurgundAuf der Suche nach einem Charaktergrundstück im Herzen der französischen Landschaft? Im ruhigen Dorf Arbourse, im Departement Nièvre von Burgund, bietet dieses charmante Doppelhaus eine aufregende Gelegenheit, Ihr ideales Zuhause, Ihren Urlaub oder Ihre Investitionsimmobilie zu schaffen.
Mit ca. 92 m2 Wohnfläche verbindet dieses traditionelle Dorfhaus authentischen Charakter mit ausgezeichnetem Renovierungspotential. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer, eine Studie, die leicht zu einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem großen isolierten Dachboden von ca. 62 m2 werden könnte.
Diese beeindruckende Fläche bietet ein hervorragendes Potenzial für den Umbau in zusätzliche Schlafzimmer, eine Master-Suite, ein Home-Office oder einen geräumigen Wohnbereich für Familien, wodurch sich die Wohnfläche deutlich erhöht. Eine angenehme umzäunte Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet einen hellen Raum, um das ganze Jahr über zu genießen. Draußen verfügt das Anwesen über einen überschaubaren 436 m2 großen Garten und eine freistehende 30 m2 große Garage, ideal für sichere Parkplätze, Lagerung oder eine Werkstatt.
Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, wurden bereits einige wesentliche Verbesserungen durchgeführt. Das Anwesen profitiert von doppelt verglasten Fenstern, einer vollständig aktualisierten elektrischen Installation im Jahr 2020, einem modernen Klärbecken im Jahr 2022 installiert und einem traditionellen Schieferdach. Diese wichtigen Upgrades bieten eine hervorragende Grundlage für Ihre Renovierung. In einer ruhigen ländlichen Umgebung gelegen, genießt das Anwesen einfachen Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und täglichen Annehmlichkeiten.
Die historische Stadt La Charité-sur-Loire, berühmt für ihr unesco-denkmalgeschütztes Erbe, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, während die berühmten Weinberge von Pouilly-sur-Loire, die schöne Loire und die Autobahn A77 eine günstige Anbindung nach Paris in etwa zwei Stunden bieten. Ob Sie einen festen Wohnsitz, ein Ferienhaus in Burgund oder ein Sanierungsprojekt mit hohem Wertschöpfungspotenzial suchen, dieses Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit zu einem attraktiven Preis.
Energiebewertung: GGreenhouse Gasemissionen: CWenn Sie das volle Potenzial dieses charmanten Burgunder Anwesens entdecken möchten, melden Sie sich bitte noch heute, um eine Besichtigung zu arrangieren.