Stadthaus in Gondomar, Distrikt Porto

Exklusives Luxus-Wohnhaus mit 860 m² Bruttofläche | Grundstück 2.300 m² | Gens, Gondomar

Wir präsentieren dieses beeindruckende freistehende Wohnhaus in der ruhigen und angenehmen Gemeinde Gens, Gemeinde Gondomar. Gelegen in einer ruhigen Wohnzone, bietet es die perfekte Kombination aus der Ruhe der Natur und der ausgezeichneten Nähe und Erreichbarkeit zur Stadt Porto und zum Zentrum von Gondomar (mit schnellem Zugang zur A43 / IC29).

Hier erreicht die Imposanz der klassischen Architektur ihren Höhepunkt in einer Konstruktion, bei der Wärme- und Schalldämmung sowie die Noblesse der Materialien bis ins Detail berücksichtigt wurden. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.300 m², umgeben von über 1.000 m² Gärten und gesäumt von Granitmauerwerk, ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die Privatsphäre, Platz und höchste Qualität fordern.

Lage & Umgebung

Adresse: Gens (Gondomar).
Zufahrten: In der Nähe der Hauptanschlüsse zur A43 / IC29, ermöglicht schnelle Fahrten zum Zentrum von Porto oder Gondomar.
Umgebung: Ruhige Wohnzone mit Einfamilienhäusern, ideal für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Kontakt mit dem Außenraum schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Dienstleistungen zu verzichten.

Außenbereich & Grundstück

Zugang und Erscheinungsbild: Imposante Mauern aus Granitstein mit Gittern und Toren aus violett lackiertem Aluminium und Bronzedetails. Fahrzeugeinfahrt mit unterirdischen Motoren und Fußgängereingang mit Granittreppe.

Vorplatz: Über 300 m² in zweifarbigem Granit-Würfelpflaster (Gelb und Blau) als Willkommensgruß zum Wohnhaus.

Gärten & Ressourcen: Etwa 1.000 m² Grünfläche aufgeteilt in 3 Gärten, eigener Trinkwasserbrunnen (38 m Tiefe) und Brunnen mit Pumpen für Abwasser- und Regenwassersysteme. Direkter Zugang zu Rustikalem Gelände auf der Rückseite.

Außenbereich / Grillplatz (84 m²): Fantastischer Gesellschaftsraum vollständig verglast (22 Doppelglastüren à 1 cm x 2,9 m Höhe), ausgestattet mit Holzofen, Grill, Servicetheke, bearbeiteter Decke und Granitboden.

Veranden und Innenhöfe: Zurückgesetzter Vorbau aus Granit mit bearbeiteten Balustern, direkt verbunden mit allen Suiten des Hauses.

Innenaufteilung & Luxus-Ausstattungen

Mit einer Bruttobaufläche von 860 m² (300 m² Privatfläche und 560 m² Nebenfläche) verteilt sich das Haus auf zwei imposante Geschosse:

Erdgeschoss (R/C) – Wohn- und Privatbereich:

Flur & Korridore: Belag aus edler Porcelanosa-Keramik (60x60 cm in Beige), mit Täfelungen, personalisierten Türen und Gesimsen aus französischer Eiche.

4 Private Suiten: Zimmer mit exklusiven Böden aus handwerklichem Parkett aus drei Edelholzarten (Schwarzholz, Kastanie und Mahagoni) in einzigartigen geometrischen Mustern. Eingebaute Kleiderschränke aus französischer Eiche.

Badezimmer: Porcelanosa-Verkleidungen und Badewannen, Grohe-Armaturen und italienisches Designsanitär.

Traditionelle & Ausgestattete Küche: Möbel aus Kirschholz mit Gesimsen, Granitarbeitsplatten, 5-flammiger Gasherd, eingebaute Elektrogeräte der Marken Miele und amerikanischer Samsung-Kühlschrank.

Edle Details: Leuchten und Wandleuchten aus Bronze, Türen mit bearbeiteten Glasmalereien und bearbeitete Stuckgesimse.

Keller (Erschlossen durch 32 m lange Granittreppe):

Garage: Platz für 6 Fahrzeuge mit automatisierten Toren.

Freizeit- und Wellnessbereich: Bereich für Fitnessstudio, komplettes Badezimmer mit Duschkabine und Whirlpool mit Hydromassage für 6 Personen.

Funktionaler Bereich: Dienst-/Angestelltenzimmer, großzügige Speisekammer, Stauraum unter der Treppe und Maschinenraum.

Konstruktion & Ingenieurkunst von Exzellenz (Technische Besonderheiten)

Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch obsessive Aufmerksamkeit für konstruktive Details und Effizienz aus:

Überlegene Isolierung: Doppelwand mit Luftschicht, internes Kondensationsdränagesystem mit Edelstahlrinnen und 4 cm dicke Korkplatten.

Wände und Struktur: Stahlbeton im Keller und bearbeitetes Granitstein mit 15 cm Dicke im Außenbereich.

Fensterrahmen: Fenster und Läden aus Aluminium mit Doppelverglasung, innen mit französischer Eiche verkleidet.

Hochmodernes Dach: 5-seitiges Dach mit Tecna-Keramikziegel, verborgene innere Rinnen aus Zink und innovatives Entwässerungssystem, Rinne und Kehlen aus Edelstahl, sowie zentrale Lüftungs-/Belüftungsanlage für das gesamte Haus.

Klimatisierung und Komfort: Komplette Zentralstaubsauganlage und Heizungssystem über Roca-Ölkessel (1.000 L Tank).

Zusammenfassung der Merkmale:

Lage: Gens, Gondomar
Typologie: T4 (4 Suiten) + Angestelltenzimmer
Badezimmer: 5+
Grundstücksfläche: ~2.300 m²
Bruttobaufläche: 860 m² (Privat: 300 m² | Nebenraum: 560 m²)
Garage: 6 Fahrzeuge
Extras: Whirlpool 6 Personen, Geschlossener Grillplatz 84 m², Wasserbrunnen, Materialien Porcelanosa/Miele/Grohe, Edelholzarten.

Eine einzigartige Immobilie in Gens, die handwerkliche Raffinesse mit den besten Ingenieurtechniken des Marktes verbindet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von jedem Detail verzaubern!
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