Wohnung in Sitges, Provinz Barcelona

Wenn Sie eine gemütliche,hervorragend gelegene und sofort bezugsfertige Wohnung suchen,ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit. Sie befindet sich im Herzen des Ortes,nur wenige Gehminuten vom Strand Sant Sebastià entfernt,und vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sowie der Ruhe eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Parteien.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen und funktionalen Grundriss, bei dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.Dank ihrer Außenlage ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet eine angenehme,helle Wohnatmosphäre.
Das helle und einladende Wohn-und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon,auf dem Sie entspannen und das Flair des Ortszentrums genießen können.Die großzügige und funktionale Küche wird komplett möbliert und inklusive Elektrogeräten übergeben und ist sofort einsatzbereit.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer–ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer–beide mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.Das vollständig renovierte Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und umfasst lediglich vier Wohneinheiten,wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen zwei Klimaanlagen sowie eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen.
Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Der Strand Sant Sebastià ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants,Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Immobilie für alle,die das Leben im Zentrum genießen und auf das Auto verzichten möchten.

Perfekt geeignet für alle, die eine helle, praktische Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des Ortes suchen.
Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Erwerbskosten (Gesetz 10/2025)
Kaufpreis: 330.000€+33.000€ (Grunderwerbsteuer–ITP)
Gemäß den Informationspflichten des Gesetzes 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden gesetzlichen Bestimmungen wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Kaufpreis nicht die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Steuern und Nebenkosten beinhaltet.Diese setzen sich wie folgt zusammen:
Grunderwerbsteuer(ITP):Es gelten die in der Autonomen Gemeinschaft Katalonien gültigen Steuersätze(bis 600.000€: 10%; von 600.001€ bis 900.000€:11%; von 900.001€ bis 1.500.000€: 12%; über 1.500.000€:13%). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze von 5% oder 7% zur Anwendung kommen. Die Steuer wird auf Grundlage des höheren Wertes zwischen Referenzwert und Kaufpreis berechnet.
Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung nach Königlichem Dekret 1426/1989 berechnet.
Grundbuchkosten:Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt gemäß der geltenden amtlichen Gebührenordnung.
Verwaltungskosten(Gestoría):Für die administrative Abwicklung,Steuerzahlung und Grundbucheintragung fallen Gebühren von ca.350 € zuzüglich Mehrwertsteuer an.
Maklerprovision des Verkäufers:Bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausführliche Informationen über die Grunderwerbsteuer(ITP),die geltenden Steuersätze und mögliche Steuervergünstigungen in Katalonien finden Sie auf der offiziellen Website der Katalanischen Steuerbehörde.

Zusätzliche Informationen
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Der Eigentümer gilt nicht als Großvermieter im Sinne der geltenden Gesetzgebung.
Referenz der Bewohnbarkeitsbescheinigung:CHB04262415001
Registrierungsnummer des Energieausweises:4X6NHV0kr
Aicat-Registrierungsnummer:3366
API-Registrierungsnummer:A10580