Haus in Cadaval, Distrikt Lissabon

T3-Haus im Zentrum von Cadaval mit Weinkeller, Dachboden und Innenhof | Eine großartige Gelegenheit!

Im Zentrum der Ortschaft Cadaval befindet sich dieses Haus mit drei Fassaden in privilegierter Lage und mit einer Vielzahl von Eigenschaften, die ihm ein enormes Potenzial verleihen - sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt.

Mit einer überdachten Fläche von etwa 188 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt die Immobilie außerdem über einen Dachboden und einen Außenhof mit ca. 80 m², der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die Serra de Montejunto bietet.

Die Lage ermöglicht einen besonders komfortablen Alltag mit Schulen, Geschäften, Dienstleistungen, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Postämtern, einem öffentlichen Garten, einer Bibliothek und Sporteinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die obere Etage wird derzeit als Wohnbereich genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 94 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, eine Küche, eine Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.

Das Haus profitiert von viel natürlichem Licht sowie zwei unabhängigen Eingängen, wodurch eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht wird.

Darüber hinaus gibt es einen Dachboden mit ca. 20 m², der über eine innenliegende Holztreppe erreichbar ist. Dieser Bereich kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Arbeitsbereich, Atelier, Freizeitbereich oder Abstellraum.

Ein historischer Weinkeller mit großem Potenzial

Das Erdgeschoss mit ebenfalls etwa 94 m² bewahrt seine ursprüngliche Nutzung als Weinkeller und verfügt über mehrere Elemente, die mit der traditionellen Weinherstellung der Region verbunden sind, darunter ein traditionelles Weinpressbecken, eine Eisenpresse sowie zwei Betonbehälter mit jeweils 4.800 Litern Fassungsvermögen.

Dieser Bereich verfügt über einen unabhängigen Zugang, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die Nutzung kann weiterhin im Zusammenhang mit der Weinherstellung stehen oder an andere Bedürfnisse angepasst werden. Denkbar wären beispielsweise eine Garage, eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Fitnessraum, ein Atelier oder ein Weinkeller.

Eine Verbindung zwischen den beiden Etagen könnte ebenfalls geprüft werden, wodurch die Schaffung eines größeren Wohnhauses mit einer vollständig an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepassten Raumaufteilung möglich wäre.

Eine Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Eine der besonderen Eigenschaften dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei unabhängige Einheiten im Rahmen des horizontalen Eigentums zu schaffen. Die entsprechende Machbarkeit wurde von den zuständigen Gemeindediensten bestätigt.

Diese Lösung könnte die Schaffung einer Wohneinheit im Obergeschoss sowie einer zweiten Einheit im Bereich des derzeitigen Weinkellers ermöglichen, jeweils mit eigenem Zugang.

Diese Konfiguration kann für unterschiedliche Käuferprofile interessant sein - sei es, um in einer Einheit selbst zu wohnen und die andere zu vermieten, oder um ein eigenständiges Projekt zur Wertsteigerung und Investition zu entwickeln.

Die mögliche Umwandlung des Weinkellers in eine zweite Wohneinheit, beispielsweise in eine 1-Zimmer-Wohnung, hängt selbstverständlich von der Erteilung der gesetzlich erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen ab. Die Etage verfügt bereits über Wasser- und Abwasserinfrastruktur.

Außenbereich mit hervorragender Sonneneinstrahlung

Der Außenhof mit etwa 80 m² ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie.

Durch die Südausrichtung und den Blick auf die Serra de Montejunto bietet er hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung eines angenehmen Außenbereichs mit Garten, Essbereich, Grillplatz, Swimmingpool oder einem Bereich zum geselligen Beisammensein.

Die Aufteilung der Immobilie ermöglicht zudem die Überlegung einer direkten Verbindung zwischen dem Weinkeller und dem Innenhof, wodurch das Nutzungspotenzial dieses Außenbereichs zusätzlich erhöht wird.

Die dargestellten 3D-Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen mögliche Lösungen für die Nutzung und Modernisierung der Immobilie. Das Objekt wird in seinem derzeitigen Zustand verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer das Projekt entsprechend seinen eigenen Vorstellungen entwickeln kann.

Zentrale und praktische Lage

In diesem Haus zu leben bedeutet, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben.

In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, öffentliche Dienstleistungen, ein Postamt, eine Bibliothek, ein öffentlicher Garten und Sporteinrichtungen.

Die Ortschaft Cadaval verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung und liegt etwa 50 Minuten von Lissabon entfernt, erreichbar über die Autobahn A8. Die Strände der Silberküste befinden sich in etwa 20 bis 30 Minuten Entfernung.

Wichtigste Merkmale

Haus mit 3 Schlafzimmern;
Drei Fassaden;
Ca. 188 m² überdachte Fläche;
Wohnbereich mit ca. 94 m²;
Weinkeller mit ca. 94 m²;
Dachboden mit ca. 20 m²;
Außenhof mit ca. 80 m²;
Südausrichtung;
Blick auf die Serra de Montejunto;
Zwei unabhängige Eingänge;
Weinkeller mit Weinpressbecken, Eisenpresse und zwei Betonbehältern;
Möglichkeit, die beiden Etagen miteinander zu verbinden;
Bestätigte Machbarkeit für zwei unabhängige Einheiten;
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Investitionslösungen;
Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung;
Zentrale Lage mit Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung.

Eine vielseitige Immobilie in einer kaum zu übertreffenden Lage mit großem Potenzial für unterschiedliche Projekte: ein Familienhaus, eine Lösung mit zwei unabhängigen Einheiten oder eine Investition mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial.

Interne Referenz: 2268

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die angegebenen Informationen werden routinemäßig durch ein Computersystem erfasst und müssen anschließend bestätigt werden.

Besuchen Sie uns in der Av. Dr. Francisco Sá Carneiro, Nr. 52, Cadaval, sowie in der Rua das Castanholas, Nr. 14, Cadaval.

Besichtigungen sind auch samstags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Informieren Sie sich über unsere üblichen Kommunikations- und Werbekanäle sowie über unsere offizielle Website.

Wir sind für Sie da!
Energiekategorie: D
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