Haus in Velines, Dordogne

Dieses wunderschön präsentierte Maison de Maître befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande eines charmanten Dorfes, umgeben von gepflegten, wartungsarmen Gärten. Dieses außergewöhnliche Haus kombiniert zeitlose Architektur mit großzügigen Wohnräumen, eine geräumige Terrasse, einen beheizten privaten Pool und ein gepflegtes Gelände, bietet die perfekte Balance aus Charakter, Komfort und ländlichem Wohnen.
Das Anwesen verfügt über ca. 300 m2 bewohnbare Fläche und verfügt über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eines im Erdgeschoss. Durch elektrische Tore erreicht das Anwesen seine attraktiven Gärten, bevor es zu einer einladenden Eingangshalle führt. Im Erdgeschoss führt der Flur zu einer hellen, voll ausgestatteten Küche auf der einen Seite und einem geräumigen Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse auf der anderen Seite.
Die Küche fliesst nahtlos in einen herrlichen, lichtdurchfluteten Empfangsraum mit beeindruckend hohen Decken, einem Holzofen und großen französischen Türen, die sich direkt auf die Hauptterrasse öffnen. Dieser einladende Raum geht weiter in einen raffinierten Speisesaal, der perfekt für lange Mittagspausen und unvergessliche Abende mit Familie und Freunden geeignet ist.
Eine markante hölzerne Wendeltreppe führt in die erste Etage, wo die beeindruckende Hauptsuite einen begehbaren Ankleideraum und ein wunderschön eingerichtetes en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche bietet. Französische Türen öffnen sich auf einen attraktiven Balkon mit Blick auf die Terrasse und Gärten – ein idealer Ort, um einen Morgenkaffee zu genießen.
Die gleiche beeindruckende Treppe geht weiter in die obere Etage, wo ein wunderschön renovierter Dachboden in ein weitläufiges zweites Wohnzimmer umgewandelt wurde, das außergewöhnliche Vielseitigkeit wie ein Familienzimmer, ein Spielzimmer, ein Studio oder ein Home Office bietet. In dieser Etage befindet sich auch das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die geschlossenen Gärten wurden für eine einfache Pflege durchdacht angelegt und werden durch eine Auswahl an reifen Obstbäumen ergänzt.
Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Unterhaltung im Freien, Essen im Freien und Entspannung während der Sommermonate, während das 8 x 4 Meter beheizte Schwimmbad rundet diesen herrlichen Außenbereich. Weitere Merkmale sind ein Keller, ideal als Weinkeller, Waschküche, Gästetoilette und eine Garage.
Reich an ursprünglichem Charakter, behält das Anwesen Funktionen wie original Parkettboden, dekorative Gusseisen Heizkörper, freiliegende Steinwände und beeindruckende Deckenhöhen, während von modernen Komfort wie Doppelverglasung, Glasfaser-Internet, Gas-Zentralheizung und Netzentwässerung profitieren.
Perfekt gelegen am Rande des charmanten Dorfes Vélines, im Herzen der berühmten Weinregion Dordogne, genießt dieses außergewöhnliche Haus eine ruhige Umgebung umgeben von sanften Landschaften und Weinbergen. Trotz seiner ruhigen Lage, der täglichen Annehmlichkeiten – darunter Schulen, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Veterinärpraxis und Post – sind alle innerhalb von fünf Autominuten, während der Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Bordeaux bietet, ist weniger als 2 km entfernt.
Die berühmte Bastidestadt Sainte-Foy-la-Grande, die für ihren lebhaften Samstagsmarkt berühmt ist, ist nur 12 km entfernt. Die renommierten Weinberge von Saint-Émilion sind ca. 20 km entfernt, der internationale Flughafen Bergerac ist ca. 30 km entfernt und die Stadt Bordeaux ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Das Anwesen hat eine bewohnbare Fläche von 300 m2: Erdgeschoss: * Empfangsfläche - 8 m2* Wohnzimmer - 45 m2* Esszimmer - 32 m2* Küche 16. 5 m2* Schlafzimmer 1 17 m2* Badezimmer 1 6 m2* Wäscherei 2. 5 m2* WC 4. 5 m2* Flur 3 m2 1. Stock: * Landung 6. 5 m2* Schlafzimmer 2 - 28 m2* Begehbare Kommode 10. 5 m2* Badezimmer 2 - 7 m2* Schlafzimmer 3 16 m2* Badezimmer 3 3 m2 2. Stock: * Wohnfläche 58 m2* Schlafzimmer 4 14. 5 m2* Badezimmer 4 5. 5 m2 * Keller 27 m2* Garage - 19 m2* Gartenhaus/Poolhaus - 13.
5 m2* Terrasse 180 m2 technische Information:* Sehr guter Zustand* Gaszentralheizung, 1 x Holzofen* Hauptgas* Private Terrassen* Hauptabläufe* Dach guter Zustand* Schwimmbad 8 x 4* Elektrisches Tor* Einzäunter Garten