Villa in Velines, Dordogne

Dit prachtig gepresenteerde Maison de Maître ligt op een rustige locatie aan de rand van een charmant dorpje, omringd door gemanicuurde, onderhoudsarme tuinen. Dit uitzonderlijke huis biedt een perfecte balans van karakter, comfort en landschap.
De accommodatie beschikt over ongeveer 300 m2 bewoonbare ruimte en beschikt over vier slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één gunstig gelegen op de begane grond. De woning is toegankelijk via elektrische poorten en opent zich naar de aantrekkelijke tuinen voordat u naar een gezellige entreehal leidt. Op de begane grond leidt de gang naar een lichte, volledig ingerichte keuken aan de ene kant en een ruime gastenkamer met een eigen en-suite badkamer en directe toegang tot een eigen terras aan de andere kant.
De keuken stroomt naadloos in een prachtige, licht gevulde receptiekamer met indrukwekkende hoge plafonds, een houtkachel en grote Franse deuren die direct naar het hoofdterras. Deze uitnodigende ruimte gaat verder in een verfijnde eetkamer, perfect geschikt voor lange lunches en onvergetelijke avonden met familie en vrienden.
Een opvallende houten wenteltrap leidt naar de eerste verdieping, waar de indrukwekkende hoofdsuite beschikt over een inloopkleedkamer en een prachtig ingerichte en-suite badkamer met een vrijstaand bad en aparte douche. Franse deuren openen naar een aantrekkelijk balkon met uitzicht op het terras en de tuinen een ideale plek om te genieten van een ochtendkoffie. Ook op deze verdieping is een derde ruime slaapkamer, compleet met een eigen en-suite badkamer.
Dezelfde indrukwekkende trap gaat verder naar de bovenste verdieping, waar een prachtig gerenoveerde zolder is omgetoverd tot een uitgestrekte tweede woonkamer, met uitzonderlijke veelzijdigheid als een familiekamer, speelkamer, studio of thuiskantoor. Deze verdieping is ook geschikt voor de vierde en-suite slaapkamer. De omheinde tuinen zijn bedachtzaam aangelegd voor eenvoudig onderhoud en worden versterkt door een selectie van volwassen fruitbomen.
Het royale terras biedt de perfecte omgeving voor outdoor entertainment, al fresco dineren en ontspannen gedurende de zomermaanden, terwijl het 8 x 4 meter verwarmde zwembad deze prachtige buitenruimte compleet maakt. Verder beschikt het over een kelder, ideaal als wijnkelder, wasruimte, gastentoilet en een garage.
Rijk aan origineel karakter, het pand behoudt functies zoals originele parketvloeren, decoratieve gietijzeren radiatoren, blootgestelde stenen muren en indrukwekkende plafondhoogtes, terwijl profiteren van moderne gemakken zoals dubbele beglazing, glasvezel-optisch internet, gas centrale verwarming en riolering.
Perfect gelegen aan de rand van het charmante dorpje Vélines, in het hart van de gerenommeerde Dordogne wijnstreek, dit uitzonderlijke huis ligt in een rustige omgeving omgeven door glooiende landschappen en wijngaarden. Ondanks de rustige ligging, alledaagse voorzieningen waaronder scholen, supermarkten, artsen, een apotheek, veterinaire praktijk en postkantoor zijn allemaal binnen vijf minuten rijden, terwijl het station, het aanbieden van directe diensten aan Bordeaux, ligt op minder dan 2 km afstand.
De beroemde bastidestad Sainte-Foy-la-Grande, beroemd om zijn levendige zaterdagmarkt, ligt op slechts 12 km afstand. De prestigieuze wijngaarden van Saint-Émilion liggen op ongeveer 20 km afstand, de internationale luchthaven Bergerac ligt op ongeveer 30 km afstand en de stad Bordeaux is in ongeveer een uur rijden te bereiken.
De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 300 m2: Begane grond: * Receptie - 8 m2* Woonkamer - 45 m2* Eetkamer - 32 m2* Keuken 16. 5 m2* Slaapkamer 1 17 m2* Badkamer 1 6 m2* Wasserij 2. 5 m2* WC 4. 5 m2* Hal 3 m2 1e verdieping: * Landing 6. 5 m2* Slaapkamer 2 - 28 m2* Walk-in dresser 10. 5 m2* Badkamer 2 - 7 m2* Slaapkamer 3 16 m2* Badkamer 3 3 m2 2e verdieping: * Woonkamer 58 m2* Slaapkamer 4 14, 5 m2* Badkamer 4 5, 5 m2 * Cellar 27 m2* Garage - 19 m2* Tuinschuur/badhuis - 13.
5 m2* Terras 180 m2 technische informatie:* Zeer goede staat* Centrale gasverwarming, 1 x houtkachel* Hoofdgas* Privé-terrassen* Belangrijkste afvoeren* Dak goede staat* Zwembad 8 x 4* Elektrische poort* Geheven tuin