Landhaus in Dinan, Cotes-d'Armor

Der Türmann präsentiert dieses charmante Steinhaus, in dem sich Authentizität, Potenzial und Rentabilität vor den Toren Dinans treffen.

Das Haus liegt in Aucaleuc, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet eine ideale Konfiguration sowohl für einen Haupt- oder Nebenwohnsitz als auch für ein Investitionsprojekt. Im Erdgeschoss entdecken Sie einen Eingang, ein warmes Wohnzimmer mit Holzofen, eine ausgestattete Küche sowie eine Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Toilette.
Auf der zweiten Etage, unter dem Dachboden, zwei zusätzliche Schlafzimmer und eine Toilette runden das Ganze ab und bieten somit insgesamt 4 Schlafzimmer.

Neben der Behausung bietet ein zu renovierender Steinteil ein reales Entwicklungspotential. Auf zwei Ebenen von jeweils ca. 30 m2 verteilt, entwickelt er sich neben der Nutzung fast 60 m2. Sein vor kurzem umgestaltetes Dach ist ein wirkliches Gut. Je nach Ihren Wünschen kann dieser Raum die Wohnung vergrößern oder die Schaffung eines zweiten Gites, vorbehaltlich der erforderlichen Berechtigungen, in Betracht ziehen.

Derzeit als Gîte betrieben, erzeugt das Haus rund 22.500 € der jährlichen Brutto-Mieteinnahmen, so dass ein zukünftiger Käufer zu prüfen, die Fortsetzung dieser Tätigkeit. Es kann auch perfekt wieder seine Berufung als Haupt-oder Zweitwohnsitz.

Seine Lage ist ein echter Vorteil: die Ruhe der Landschaft, während in der Nähe von Dinan bleiben, seine Geschäfte, Dienstleistungen und Aktivitäten. Das Rance-Tal sowie die vielen touristischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung verstärken auch das Interesse an diesem Ort für eine saisonale Vermietung Aktivität.

Eine Eigenschaft des Charakters mit mehreren Möglichkeiten, für seinen Charme zu entdecken, sein Potenzial der Evolution und seine privilegierte Lage vor den Toren von Dinan. Preis 262500 €. Agentur Gebühren 5. 00 % TTC auf Kosten des Käufers enthalten.
Preis ohne Gebühren 250000 €.
(DPE) D.
Geschätzte jährliche Energiekosten, Mindestbetrag: 1800 € - Höchstbetrag: 2480 €.
Immobilienberater: Laplanche nicolas (EI).
SFCR: 907595425.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: . Auf dieser Website wird auch ein Informationsblatt über die Clearingpflichten und eine Karte der Bereiche, die dieser Verpflichtung unterliegen, zur Verfügung stehen.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung des Nicolas Board (EI), unabhängige Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsvertreter der SASU der Türmann Frankreich registriert bei der RSAC, Inhaber der Immobilien-Notierungskarte im Namen der Gesellschaft der Türmann France SASU geschrieben.